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VentaCasa

Vendo Casa 3 dorm suite jacuzzi piscina quincho 278m2 en Barrio Nazareth Asuncion

Barrio Nazareth, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.775.000.000

15% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²≈ US$ 293,2 k

3Dormitorios
4Baños
3Cocheras
278 m²Construidos
375 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%61
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual
Alquiler estimadoGs. 8.340.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.546.205.000

≈ US$ 255.444

Rango estimadoGs. 1409,3 M–Gs. 1724,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Casa moderna de 2 plantas en Barrio Nazareth, a 1 cuadra de Av. Medicos del Chaco y 3 de Av. Eusebio Ayala. Diseno comodo y elegante, lista para habitar. FICHA TECNICA: - Terreno: 375 m2 (12,5 x 30) - Construccion: 278 m2 - 3 Dormitorios / 4 Banos - 3 Estacionamientos - Estado: Muy Bueno PLANTA ALTA: - Dormitorio en suite con jacuzzi e hidromasaje - 2 Dormitorios con placard y aire acondicionado - Sala de estar y bano familiar PLANTA BAJA: - Amplia sala/comedor, estudio, bano social - Cocina amoblada, area de servicio + deposito - Galeria con parrilla y lavadero EXTERIOR: - Piscina con cascada - Patio amplio - Estacionamiento UBICACION: Barrio Nazareth, zona de facil acceso a las principales avenidas de Asuncion. IDEAL PARA: familia que busca confort, ubicacion privilegiada y ambientes amplios. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 43868

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
375 m²
Construido
278 m²
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3

Costos

Precio
Gs. 1.775.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Nazareth
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.923.000/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,6 años
Capital invertido
Gs. 1863,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 77,3 MAño 2: Gs. 246,2 MAño 3: Gs. 418,1 MAño 4: Gs. 593,1 MAño 5: Gs. 771,2 MAño 6: Gs. 952,6 MAño 7: Gs. 1137,6 MAño 8: Gs. 1326,1 MAño 9: Gs. 1518,3 MAño 10: Gs. 1714,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1846 MGs. 95,1 M—Gs. 1846 MGs. 77,3 M
2Gs. 1919,8 MGs. 190,2 M—Gs. 1919,8 MGs. 246,2 M
3Gs. 1996,6 MGs. 285,2 M—Gs. 1996,6 MGs. 418,1 M
4Gs. 2076,5 MGs. 380,3 M—Gs. 2076,5 MGs. 593,1 M
5Gs. 2159,6 MGs. 475,4 M—Gs. 2159,6 MGs. 771,2 M
6Gs. 2245,9 MGs. 570,5 M—Gs. 2245,9 MGs. 952,6 M
7Gs. 2335,8 MGs. 665,5 M—Gs. 2335,8 MGs. 1137,6 M
8Gs. 2429,2 MGs. 760,6 M—Gs. 2429,2 MGs. 1326,1 M
9Gs. 2526,4 MGs. 855,7 M—Gs. 2526,4 MGs. 1518,3 M
10Gs. 2627,4 MGs. 950,8 M—Gs. 2627,4 MGs. 1714,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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