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VentaCasa

Vendo Casa 5 dorm 3 suites piscina quincho 290m2 en Barrio Nazareth Asuncion

Barrio Nazareth, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

9% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 290.000

5Dormitorios
5Baños
3Cocheras
290 m²Construidos
500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%49
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%66
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual
Alquiler estimadoGs. 8.887.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.612.948.000

≈ US$ 266.470

Rango estimadoGs. 1470,1 M–Gs. 1798,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia y luminosa casa de 3 pisos en Barrio Nazareth, ideal para familias que buscan comodidad, espacios verdes Clasipar! y excelente ubicacion. Punto de conectividad total, rodeada de importantes avenidas. FICHA TECNICA - Terreno: 500 m2 (frente 12 m x fondo 50 m) - Construccion: 290 m2 - 5 dormitorios (3 en suite) - 5 banos + 1 medio bano - 3 niveles / calidad alta PLANTA BAJA - Living social, estar intimo - Amplio estar-comedor integrado con jardin interior y cascada - Escritorio, cocina amplia amoblada - Garage para 3 vehiculos, jardin frontal - Patio trasero con piscina, quincho con parrilla - Area de servicio con dormitorio y bano, lavadero y deposito PLANTA ALTA - 4 dormitorios (2 en suite, 2 con bano compartido) - 2 habitaciones con acceso a amplio balcon - Estar familiar 3er PISO - Amplia habitacion en suite UBICACION - Barrio Nazareth, rodeado por Av. Medicos del Chaco, Fernando de la Mora, Republica Argentina y Eusebio Ayala IDEAL PARA - Familias que buscan amplitud y ubicacion estrategica Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 44447

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
500 m²
Construido
290 m²
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Barrio
Barrio Nazareth
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.442.650/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
Capital invertido
Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 83,8 MAño 2: Gs. 258,1 MAño 3: Gs. 435,3 MAño 4: Gs. 615,6 MAño 5: Gs. 799,1 MAño 6: Gs. 985,8 MAño 7: Gs. 1176 MAño 8: Gs. 1369,7 MAño 9: Gs. 1567,1 MAño 10: Gs. 1768,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1825,6 MGs. 101,3 M—Gs. 1825,6 MGs. 83,8 M
2Gs. 1898,6 MGs. 202,6 M—Gs. 1898,6 MGs. 258,1 M
3Gs. 1974,6 MGs. 303,9 M—Gs. 1974,6 MGs. 435,3 M
4Gs. 2053,5 MGs. 405,2 M—Gs. 2053,5 MGs. 615,6 M
5Gs. 2135,7 MGs. 506,6 M—Gs. 2135,7 MGs. 799,1 M
6Gs. 2221,1 MGs. 607,9 M—Gs. 2221,1 MGs. 985,8 M
7Gs. 2310 MGs. 709,2 M—Gs. 2310 MGs. 1176 M
8Gs. 2402,3 MGs. 810,5 M—Gs. 2402,3 MGs. 1369,7 M
9Gs. 2498,4 MGs. 911,8 M—Gs. 2498,4 MGs. 1567,1 M
10Gs. 2598,4 MGs. 1013,1 M—Gs. 2598,4 MGs. 1768,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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