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VentaCasa

VENDO CASA DE 5 DORMITORIOS | BARRIO NAZARET ASUNCIÓN

Barrio Nazareth, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

10% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 290.000

5Dormitorios
290 m²Construidos
500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%49
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%66
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual
Alquiler estimadoGs. 8.912.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.602.206.000

≈ US$ 264.696

Rango estimadoGs. 1393,2 M–Gs. 1798,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay 🏠 VENDO CASA DE 5 DORMITORIOS | BARRIO NAZARET Amplia y funcional casa de 3 pisos, ideal para familias que buscan comodidad, espacios verdes y excelente ubicación. 📍 Ubicación privilegiada: Ubicación estratégica: rodeado por importantes Avdas. como Médicos del Chaco, Fernando de la Mora, República Argentina y Eusebio Ayala lo que los convierte en un punto de conectividad total. ✨ Planta baja: * Living social / recibidor * Estar íntimo * Amplio estar–comedor integrado con jardín interior y cascada * Escritorio * Cocina amplia amoblada * Garage para 3 vehículos * Jardín frontal * Patio trasero con piscina * Quincho con parrilla * Área de servicio con dormitorio y baño * Lavadero, tendedero y depósito 🛏 Planta alta (2º piso): * 4 dormitorios – 2 en suite – 2 con baño compartido * 2 habitaciones con acceso a amplio balcón * Estar familiar 🛏 3º piso: * Habitación amplia en suite 📐 Superficie del terreno: 500 m² 📐 Superficie construida: 290 m² 💰 Precio: USD 290.000 ID: 44.447 vf

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
500 m²
Construido
290 m²
Dormitorios
5

Costos

Precio
US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Barrio
Barrio Nazareth
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.466.400/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,1 años
Capital invertido
Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 84 MAño 2: Gs. 258,7 MAño 3: Gs. 436,2 MAño 4: Gs. 616,8 MAño 5: Gs. 800,5 MAño 6: Gs. 987,5 MAño 7: Gs. 1178 MAño 8: Gs. 1372 MAño 9: Gs. 1569,7 MAño 10: Gs. 1771,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1825,6 MGs. 101,6 M—Gs. 1825,6 MGs. 84 M
2Gs. 1898,6 MGs. 203,2 M—Gs. 1898,6 MGs. 258,7 M
3Gs. 1974,6 MGs. 304,8 M—Gs. 1974,6 MGs. 436,2 M
4Gs. 2053,5 MGs. 406,4 M—Gs. 2053,5 MGs. 616,8 M
5Gs. 2135,7 MGs. 508 M—Gs. 2135,7 MGs. 800,5 M
6Gs. 2221,1 MGs. 609,6 M—Gs. 2221,1 MGs. 987,5 M
7Gs. 2310 MGs. 711,2 M—Gs. 2310 MGs. 1178 M
8Gs. 2402,3 MGs. 812,8 M—Gs. 2402,3 MGs. 1372 M
9Gs. 2498,4 MGs. 914,4 M—Gs. 2498,4 MGs. 1569,7 M
10Gs. 2598,4 MGs. 1016 M—Gs. 2598,4 MGs. 1771,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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