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VentaCasa

VENDO CHALET EN BARRIO REDUCTO - SAN LORENZO

Reducto, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 345.000.000

9% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 57 k

2Dormitorios

1Baños

60 m²Construidos

6 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%49

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.280.000/mes

Valor recomendado

Gs. 316.718.000

≈ US$ 52.324

Rango estimadoGs. 300 M–Gs. 353,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA‼️ 🏡CHALET EN SAN LORENZO B°REDUCTO🔝✨ Precio: 345.000.000Gs 🏦 Apto para Crédito Bancario. 📍https://maps.app.goo.gl/XNqbkAgpw6eWmyy27 Ubicado sobre las Calles Córdoba y Sta Clara. ✓ Zona totalmente poblada, sobre empedrado a metros del asfalto y a minutos del Hospital Pediátrico Acosta Ñu. Terreno: 6m Clasipar! x 17,78m Construcción: 60m2 - 2 Dormitorios - 1 Baño - Sala Cocina Comedor - Parrilla y Área de Lavadero - Patio Frontal y posterior - Espacio p/ 2 Vehículos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 6 m²
Construido: 60 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 345.000.000

Ubicación

Barrio: Reducto
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 2.166.000/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 362,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 358,8 M	Gs. 26 M	—	Gs. 358,8 M	Gs. 22,5 M
2	Gs. 373,2 M	Gs. 52 M	—	Gs. 373,2 M	Gs. 62,9 M
3	Gs. 388,1 M	Gs. 78 M	—	Gs. 388,1 M	Gs. 103,8 M
4	Gs. 403,6 M	Gs. 104 M	—	Gs. 403,6 M	Gs. 145,3 M
5	Gs. 419,7 M	Gs. 130 M	—	Gs. 419,7 M	Gs. 187,5 M
6	Gs. 436,5 M	Gs. 156 M	—	Gs. 436,5 M	Gs. 230,2 M
7	Gs. 454 M	Gs. 181,9 M	—	Gs. 454 M	Gs. 273,7 M
8	Gs. 472,2 M	Gs. 207,9 M	—	Gs. 472,2 M	Gs. 317,8 M
9	Gs. 491 M	Gs. 233,9 M	—	Gs. 491 M	Gs. 362,7 M
10	Gs. 510,7 M	Gs. 259,9 M	—	Gs. 510,7 M	Gs. 408,4 M