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VentaDúplex

Duplex Encarnación Barrio Fátima

Barrio Fátima, Encarnación

OportunidadNuevo

Gs. 750.000.000

42% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 123,9 k

208 m²Construidos

8 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,2 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.287.640.000

≈ US$ 212.727

Rango estimadoGs. 987,3 M–Gs. 1476,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📐 Terreno: 8 m x 22 m = 176 m² 🏗️ Construcción: 208 m² 🌿 Área verde: 96 m² con piscina 🏊‍♂️ 🏠 Semi equipado ❄️ Aire acondicionado en cada habitación 📹 Circuito cerrado de seguridad 🎨 Personalización estética al gusto del interesado 📍 Camino a Itacuá A 500 m de la Costanera San Isidro y a 200 m de la calle Tupasy Rape, sobre empedrado. Barrio residencial, zona alta, terreno parejo y rodeado de naturaleza 🌿 A solo 500 m de parada de tren y circuito comercial. 🏗️ En enero inicia el proyecto Dúplex 👉 Reservando tu lugar en el proyecto, accedes a una promo especial por lanzamiento. 🪙Reserva con entrega del 20% del precio original con la posibilidad de financiación vía banco de hasta 10 años

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 8 m²
Construido: 208 m²

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Fátima
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 0	—	Gs. 780 M	Gs. -7,5 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 0	—	Gs. 811,2 M	Gs. 23,7 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 0	—	Gs. 843,6 M	Gs. 56,1 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 0	—	Gs. 877,4 M	Gs. 89,9 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 0	—	Gs. 912,5 M	Gs. 125 M
6	Gs. 949 M	Gs. 0	—	Gs. 949 M	Gs. 161,5 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 0	—	Gs. 986,9 M	Gs. 199,4 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 238,9 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 280 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 322,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Encarnación

132 m²