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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX EN EL BARRIO SANTA MARÍA DE ENCARNACIÓN: 3 habitaciones y 3 baños

Barrio Santa María, Encarnación

OportunidadNuevo

≈ Gs. 817.156.000

9% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 135.000

3Dormitorios
3Baños
195 m²Construidos
272 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

9% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 895.056.000

≈ US$ 147.870

Rango estimadoGs. 843 M–Gs. 1002,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El dúplex está ubicado en el barrio Santa María de Encarnación, a pocas cuadras de la costanera del lugar y a pocas cuadras de la avenida Matiauda. Más o menos a 5 minutos del centro de la ciudad. Sobre calle empedrada. Cuenta con: 3 habitaciones, una en suite con placares y aire-acondicionados. 3 baños con termo calefón y grifería de primera. Cocina amoblada con anafe. Sala comedor integrado. Parrilla con Grill en el quincho. Garaje para 2 vehículos. Pequeño deposito. Lavadero. Patio posterior de 50 m2. Lote: 8 x 34 Superficie de terreno 272 m2 Superficie construida 195 m2 Año de construcción: 2023 PRECIO: 135.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
272 m²
Construido
195 m²
Dormitorios
3
Baños
3

Costos

Precio
US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Barrio
Barrio Santa María
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 858 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -8,2 MAño 2: Gs. 25,8 MAño 3: Gs. 61,2 MAño 4: Gs. 97,9 MAño 5: Gs. 136,2 MAño 6: Gs. 175,9 MAño 7: Gs. 217,3 MAño 8: Gs. 260,3 MAño 9: Gs. 305,1 MAño 10: Gs. 351,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 849,8 MGs. 0—Gs. 849,8 MGs. -8,2 M
2Gs. 883,8 MGs. 0—Gs. 883,8 MGs. 25,8 M
3Gs. 919,2 MGs. 0—Gs. 919,2 MGs. 61,2 M
4Gs. 956 MGs. 0—Gs. 956 MGs. 97,9 M
5Gs. 994,2 MGs. 0—Gs. 994,2 MGs. 136,2 M
6Gs. 1034 MGs. 0—Gs. 1034 MGs. 175,9 M
7Gs. 1075,3 MGs. 0—Gs. 1075,3 MGs. 217,3 M
8Gs. 1118,3 MGs. 0—Gs. 1118,3 MGs. 260,3 M
9Gs. 1163,1 MGs. 0—Gs. 1163,1 MGs. 305,1 M
10Gs. 1209,6 MGs. 0—Gs. 1209,6 MGs. 351,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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