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1 / 6
VentaTerreno

Terreno en inmejorable ubicación - Barrio Herrera

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

21% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 250.000

546 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²
Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.38% anual
Alquiler estimadoGs. 47.975.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.914.162.000

≈ US$ 316.233

Rango estimadoGs. 1768,4 M–Gs. 2234,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en inmejorable ubicación en el Barrio Herrera Con 12 metros de frente más 45,5 metros de largo, 546m2 totales Con casa a refaccionar ( se encuentra en excelente estado, Techo de tejas con maderas de lapacho, tres habitaciones, garage techado) Sobre la calle Del Maestro Casi Rogelio Benítez Zonificación: AR2B Excelente oportunidad de Inversión

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
546 m²
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Dirección
Del Maestro, Asunción, Paraguay
Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 7.530/mes
ROI34,4%
Cap rate36,1%
Rent. bruta38%
Rent. neta34,4%
Recupero2,9 años
Capital invertido
US$ 262,5 k
Alquiler efectivo
US$ 7,5 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 87,9 kAño 2: US$ 188,6 kAño 3: US$ 289,8 kAño 4: US$ 391,4 kAño 5: US$ 493,4 kAño 6: US$ 596 kAño 7: US$ 699 kAño 8: US$ 802,5 kAño 9: US$ 906,5 kAño 10: US$ 1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 260 kUS$ 90,4 k—US$ 260 kUS$ 87,9 k
2US$ 270,4 kUS$ 180,7 k—US$ 270,4 kUS$ 188,6 k
3US$ 281,2 kUS$ 271,1 k—US$ 281,2 kUS$ 289,8 k
4US$ 292,5 kUS$ 361,4 k—US$ 292,5 kUS$ 391,4 k
5US$ 304,2 kUS$ 451,8 k—US$ 304,2 kUS$ 493,4 k
6US$ 316,3 kUS$ 542,1 k—US$ 316,3 kUS$ 596 k
7US$ 329 kUS$ 632,5 k—US$ 329 kUS$ 699 k
8US$ 342,1 kUS$ 722,9 k—US$ 342,1 kUS$ 802,5 k
9US$ 355,8 kUS$ 813,2 k—US$ 355,8 kUS$ 906,5 k
10US$ 370,1 kUS$ 903,6 k—US$ 370,1 kUS$ 1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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