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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX EN LAMBARÉ - ¡UNA OPORTUNIDAD ÚNICA!

San Isidro, Lambaré

Nuevo

Gs. 700.000.000

6% sobre la mediana

Gs. 5,2 M/m²≈ US$ 115,6 k

3Dormitorios

135 m²Construidos

201 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.994.000/mes

Valor recomendado

Gs. 661.851.000

≈ US$ 109.342

Rango estimadoGs. 639,7 M–Gs. 760,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se vende hermoso y espacioso dúplex de 3 dormitorios en el barrio San Isidro de Lambaré, ideal para familias que buscan confort y una excelente ubicación. Características destacadas: Amplios espacios: Superficie de 200,52 m² de terreno con 135 m² construidos, pensados para tu comodidad. Planta baja funcional: Cuenta con un garaje para dos vehículos, un patio ideal para reuniones al aire libre, un área de parrilla, lavadero, una luminosa sala comedor, baño social y una cocina amoblada. Planta alta íntima: En la planta superior, encontrarás 3 dormitorios. El principal es en suite con un balcón privado, y los otros dos dormitorios comparten un baño familiar. Comodidades adicionales: Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado split y los baños tienen termocalefones para tu conveniencia. Ubicación: La propiedad se encuentra sobre la calle Félix Pérez Cardozo, una zona tranquila y residencial con fácil acceso a servicios y comercios. ¡No pierdas esta oportunidad! Agenda una visita y conoce tu próximo hogar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 201 m²
Construido: 135 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: San Isidro
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.794.379/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Recupero16,1 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 45,5 M	—	Gs. 728 M	Gs. 38,5 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 91,1 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 113,2 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 136,6 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 189 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 182,1 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 266 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 227,7 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 344,3 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 273,2 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 423,9 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 318,7 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 504,9 M
8	Gs. 958 M	Gs. 364,3 M	—	Gs. 958 M	Gs. 587,3 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 409,8 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 671,1 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 455,3 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 756,5 M