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VENTA HERMOSO DEPARTAMENTO… · 45 m² · US$ 110.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 74 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (45 m²)

≈ Gs. 496 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,3 M/mes

Basado en 834 anuncios de venta y 951 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.393.400/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero16,9 años

Capital invertido: Gs. 687,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 6,5%zona: 8,1%−1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,6 Mzona: ≈ Gs. 11 M+32%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+7,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 34,2 M
ValorGs. 681,1 M
PatrimonioGs. 681,1 M
Flujo acum.Gs. 40,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 102,1 M
ValorGs. 708,3 M
PatrimonioGs. 708,3 M
Flujo acum.Gs. 81,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 171,2 M
ValorGs. 736,6 M
PatrimonioGs. 736,6 M
Flujo acum.Gs. 122,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 241,4 M
ValorGs. 766,1 M
PatrimonioGs. 766,1 M
Flujo acum.Gs. 162,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 312,7 M
ValorGs. 796,7 M
PatrimonioGs. 796,7 M
Flujo acum.Gs. 203,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 385,3 M
ValorGs. 828,6 M
PatrimonioGs. 828,6 M
Flujo acum.Gs. 244,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 459,2 M
ValorGs. 861,8 M
PatrimonioGs. 861,8 M
Flujo acum.Gs. 285 M
Deuda—
Año 8Gs. 534,4 M
ValorGs. 896,2 M
PatrimonioGs. 896,2 M
Flujo acum.Gs. 325,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 611 M
ValorGs. 932,1 M
PatrimonioGs. 932,1 M
Flujo acum.Gs. 366,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 689 M
ValorGs. 969,4 M
PatrimonioGs. 969,4 M
Flujo acum.Gs. 407,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 681,1 M	Gs. 40,7 M	—	Gs. 681,1 M	Gs. 34,2 M
2	Gs. 708,3 M	Gs. 81,4 M	—	Gs. 708,3 M	Gs. 102,1 M
3	Gs. 736,6 M	Gs. 122,2 M	—	Gs. 736,6 M	Gs. 171,2 M
4	Gs. 766,1 M	Gs. 162,9 M	—	Gs. 766,1 M	Gs. 241,4 M
5	Gs. 796,7 M	Gs. 203,6 M	—	Gs. 796,7 M	Gs. 312,7 M
6	Gs. 828,6 M	Gs. 244,3 M	—	Gs. 828,6 M	Gs. 385,3 M
7	Gs. 861,8 M	Gs. 285 M	—	Gs. 861,8 M	Gs. 459,2 M
8	Gs. 896,2 M	Gs. 325,8 M	—	Gs. 896,2 M	Gs. 534,4 M
9	Gs. 932,1 M	Gs. 366,5 M	—	Gs. 932,1 M	Gs. 611 M
10	Gs. 969,4 M	Gs. 407,2 M	—	Gs. 969,4 M	Gs. 689 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 523,9 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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