ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en venta en La Encarnación, Asunción

La Encarnación, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

53% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 132,2 k

3Dormitorios

2Baños

516 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

53% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,8% anual

Alquiler estimadoGs. 10.558.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.707.225.000

≈ US$ 282.046

Rango estimadoGs. 1587,1 M–Gs. 3172,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad en Venta Casa ideal para refaccionar 📍Atenas entre 15 de Agosto y O’Leary La casa cuenta con 2 plantas Planta Alta: 3 habitaciones, una en suite Baño Planta baja: Hall de entrada Sala con chimenea Baño familiar -social Zona de Cocina ( sin muebles ) 1 habitación o escritorio Amplio terreno de 516 m2 Precio de Venta: Gs. 800.000.000 ID: 43303 vf

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 516 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: La Encarnación
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.030.449/mes

ROI14,3%

Cap rate15%

Rent. bruta15,8%

Rent. neta14,3%

Recupero7 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 120,4 M	—	Gs. 832 M	Gs. 112,4 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 240,7 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 266 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 361,1 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 421 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 481,5 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 577,3 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 601,8 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 735,1 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 722,2 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 894,4 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 842,6 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 1055,3 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 962,9 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 1217,8 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 1083,3 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 1381,9 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 1203,7 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 1547,8 M