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Vendo Departamento" Designó… · 44 m² · US$ 93.450 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 72 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,4%

Precio estimado (44 m²)

≈ Gs. 333,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 1.045 anuncios de venta y 1.413 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.322.150/mes

Cash flow

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Recupero14,6 años

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Capital invertido: Gs. 580,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 7,6%zona: 11,4%−3,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,6 Mzona: ≈ Gs. 7,6 M+65,9%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+10%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 34,3 M
ValorGs. 575,4 M
PatrimonioGs. 575,4 M
Flujo acum.Gs. 39,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 97,2 M
ValorGs. 598,4 M
PatrimonioGs. 598,4 M
Flujo acum.Gs. 79,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 161 M
ValorGs. 622,4 M
PatrimonioGs. 622,4 M
Flujo acum.Gs. 119,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 225,8 M
ValorGs. 647,2 M
PatrimonioGs. 647,2 M
Flujo acum.Gs. 159,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 291,5 M
ValorGs. 673,1 M
PatrimonioGs. 673,1 M
Flujo acum.Gs. 199,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 358,3 M
ValorGs. 700,1 M
PatrimonioGs. 700,1 M
Flujo acum.Gs. 239,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 426,2 M
ValorGs. 728,1 M
PatrimonioGs. 728,1 M
Flujo acum.Gs. 279,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 495,2 M
ValorGs. 757,2 M
PatrimonioGs. 757,2 M
Flujo acum.Gs. 318,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 565,3 M
ValorGs. 787,5 M
PatrimonioGs. 787,5 M
Flujo acum.Gs. 358,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 636,7 M
ValorGs. 819 M
PatrimonioGs. 819 M
Flujo acum.Gs. 398,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 575,4 M	Gs. 39,9 M	—	Gs. 575,4 M	Gs. 34,3 M
2	Gs. 598,4 M	Gs. 79,7 M	—	Gs. 598,4 M	Gs. 97,2 M
3	Gs. 622,4 M	Gs. 119,6 M	—	Gs. 622,4 M	Gs. 161 M
4	Gs. 647,2 M	Gs. 159,5 M	—	Gs. 647,2 M	Gs. 225,8 M
5	Gs. 673,1 M	Gs. 199,3 M	—	Gs. 673,1 M	Gs. 291,5 M
6	Gs. 700,1 M	Gs. 239,2 M	—	Gs. 700,1 M	Gs. 358,3 M
7	Gs. 728,1 M	Gs. 279,1 M	—	Gs. 728,1 M	Gs. 426,2 M
8	Gs. 757,2 M	Gs. 318,9 M	—	Gs. 757,2 M	Gs. 495,2 M
9	Gs. 787,5 M	Gs. 358,8 M	—	Gs. 787,5 M	Gs. 565,3 M
10	Gs. 819 M	Gs. 398,7 M	—	Gs. 819 M	Gs. 636,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 442,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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