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VentaCasa

VENDO CASA QUINTA A TERMINAR EN LUQUE-CAÑADA GARAY

Cañada Garay, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 290.000.000

67% bajo la mediana

Gs. 575,4 k/m²≈ US$ 47,9 k

3Dormitorios

504 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 575 k/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

67% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.64,3% anual

Alquiler estimadoGs. 15.538.000/mes

Valor recomendado

Gs. 873.600.000

≈ US$ 144.325

Rango estimadoGs. 629,2 M–Gs. 1758,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay ☘️ VENDO CASA QUINTA A TERMINAR EN LUQUE-CAÑADA GARAY🏡 📍 Luque, Cañada Garay-jukyry 📐Dimensiones: 12 X 42 504 m2 ✅ 3 dormitorio, 1 terminado con baño terminado ✅ Agua de Junta de Saneamiento ✅ Luz ✅ Terreno completamente amurallado ✅ Luces tortuga por las murallas ✅ Alumbrado publico ✅ Porton Corredizo. ID. 11497 💰Inversion: 290.000.000 conversable

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 504 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 290.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada Garay
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 14.761.323/mes

ROI58,2%

Cap rate61,1%

Rent. bruta64,3%

Rent. neta58,2%

Recupero1,7 años

Capital invertido: Gs. 304,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 301,6 M	Gs. 177,1 M	—	Gs. 301,6 M	Gs. 174,2 M
2	Gs. 313,7 M	Gs. 354,3 M	—	Gs. 313,7 M	Gs. 363,4 M
3	Gs. 326,2 M	Gs. 531,4 M	—	Gs. 326,2 M	Gs. 553,1 M
4	Gs. 339,3 M	Gs. 708,5 M	—	Gs. 339,3 M	Gs. 743,3 M
5	Gs. 352,8 M	Gs. 885,7 M	—	Gs. 352,8 M	Gs. 934 M
6	Gs. 366,9 M	Gs. 1062,8 M	—	Gs. 366,9 M	Gs. 1125,3 M
7	Gs. 381,6 M	Gs. 1240 M	—	Gs. 381,6 M	Gs. 1317,1 M
8	Gs. 396,9 M	Gs. 1417,1 M	—	Gs. 396,9 M	Gs. 1509,5 M
9	Gs. 412,8 M	Gs. 1594,2 M	—	Gs. 412,8 M	Gs. 1702,5 M
10	Gs. 429,3 M	Gs. 1771,4 M	—	Gs. 429,3 M	Gs. 1896,1 M