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VENDO PROPIEDAD CON RENTA… · 647 m² · US$ 850.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 67 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,8%

Precio estimado (647 m²)

≈ Gs. 3297,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 43,4 M/mes

Basado en 665 anuncios de venta y 267 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 31.569.450/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 5306,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 31,6 M/mes

Tu escenario vs. San Cristóbal

Rent. bruta: 7,9%zona: 15,8%−7,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,8 Mzona: ≈ Gs. 5,1 M+53,3%
Alquiler: ≈ Gs. 33,2 Mzona: ≈ Gs. 43,4 M−23,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 328,3 M
ValorGs. 5255,8 M
PatrimonioGs. 5255,8 M
Flujo acum.Gs. 378,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 917,4 M
ValorGs. 5466 M
PatrimonioGs. 5466 M
Flujo acum.Gs. 757,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 1514,8 M
ValorGs. 5684,6 M
PatrimonioGs. 5684,6 M
Flujo acum.Gs. 1136,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 2121,1 M
ValorGs. 5912 M
PatrimonioGs. 5912 M
Flujo acum.Gs. 1515,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 2736,4 M
ValorGs. 6148,5 M
PatrimonioGs. 6148,5 M
Flujo acum.Gs. 1894,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 3361,1 M
ValorGs. 6394,4 M
PatrimonioGs. 6394,4 M
Flujo acum.Gs. 2273 M
Deuda—
Año 7Gs. 3995,8 M
ValorGs. 6650,2 M
PatrimonioGs. 6650,2 M
Flujo acum.Gs. 2651,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 4640,6 M
ValorGs. 6916,2 M
PatrimonioGs. 6916,2 M
Flujo acum.Gs. 3030,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 5296,1 M
ValorGs. 7192,9 M
PatrimonioGs. 7192,9 M
Flujo acum.Gs. 3409,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 5962,6 M
ValorGs. 7480,6 M
PatrimonioGs. 7480,6 M
Flujo acum.Gs. 3788,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5255,8 M	Gs. 378,8 M	—	Gs. 5255,8 M	Gs. 328,3 M
2	Gs. 5466 M	Gs. 757,7 M	—	Gs. 5466 M	Gs. 917,4 M
3	Gs. 5684,6 M	Gs. 1136,5 M	—	Gs. 5684,6 M	Gs. 1514,8 M
4	Gs. 5912 M	Gs. 1515,3 M	—	Gs. 5912 M	Gs. 2121,1 M
5	Gs. 6148,5 M	Gs. 1894,2 M	—	Gs. 6148,5 M	Gs. 2736,4 M
6	Gs. 6394,4 M	Gs. 2273 M	—	Gs. 6394,4 M	Gs. 3361,1 M
7	Gs. 6650,2 M	Gs. 2651,8 M	—	Gs. 6650,2 M	Gs. 3995,8 M
8	Gs. 6916,2 M	Gs. 3030,7 M	—	Gs. 6916,2 M	Gs. 4640,6 M
9	Gs. 7192,9 M	Gs. 3409,5 M	—	Gs. 7192,9 M	Gs. 5296,1 M
10	Gs. 7480,6 M	Gs. 3788,3 M	—	Gs. 7480,6 M	Gs. 5962,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 4042,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 30,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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