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Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 400.000.000
3% sobre la medianaGs. 1,1 M/m²≈ US$ 67,2 k
TERRENO EN VENTA Lambaré Oportunidad para vivir o invertir en una zona estratégica de Lambaré, con rápida conexión a Asunción, este terreno de 372 m² (12 x 31 m) representa una de esas oportunidades que sirven tanto para construir hoy como para capitalizar mañana. ???? ¿POR QUÉ ES UNA OPORTUNIDAD? Porque combina tres factores clave que hoy el mercado busca: * Ubicación consolidada con alta demanda * Dimensión ideal para desarrollo eficiente * Potencial de valorización real en zona urbana ???? SI QUERÉS VIVIR Podés desarrollar una vivienda a medida, en un entorno conectado pero con mayor tranquilidad que el centro de Asunción. ✔ Espacio suficiente para casa + patio + área social ✔ Zona con servicios y accesos ✔ Ideal para proyecto familiar a largo plazo ???? SI QUERÉS INVERTIR Este terreno te permite generar retorno desde distintas estrategias: ✔ Desarrollo de dúplex o unidades para renta ✔ Proyecto para reventa ✔ Compra hoy a valor competitivo en zona en crecimiento Su frente de 12 metros permite optimizar al máximo la rentabilidad del m². ???? SEGURIDAD Documento listo para transferir Operación clara y directa Para más detalles contactame!!
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Lambaré
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 58,9 M | — | Gs. 416 M | Gs. 54,9 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 117,8 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 130,4 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 176,7 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 206,6 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 235,6 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 283,5 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 294,5 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 361,2 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 353,4 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 439,5 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 412,3 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 518,7 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 471,2 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 598,6 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 530,1 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 679,4 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 589 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 761,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 340.000.000
Gs. 944,4 k/m²
Lambaré
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
3% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 65.510
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 65.510
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 143.715.000
Lambaré
Ubicación aproximada
Gs. 900.000.000
Gs. 1,3 M/m²
Lambaré
Ubicación aproximada