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FOR SALE BEAUTI — San… · 300 m² · US$ 380.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (300 m²)

≈ Gs. 391,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,3 M/mes

Basado en 7.546 anuncios de venta y 490 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 13.970.700/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 2368,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 14 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 7,5 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+476,3%
Alquiler: ≈ Gs. 14,7 Mzona: ≈ Gs. 14,3 M+2,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 145,1 M
ValorGs. 2345,9 M
PatrimonioGs. 2345,9 M
Flujo acum.Gs. 167,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 406,6 M
ValorGs. 2439,7 M
PatrimonioGs. 2439,7 M
Flujo acum.Gs. 335,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 671,8 M
ValorGs. 2537,3 M
PatrimonioGs. 2537,3 M
Flujo acum.Gs. 502,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 941 M
ValorGs. 2638,8 M
PatrimonioGs. 2638,8 M
Flujo acum.Gs. 670,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 1214,2 M
ValorGs. 2744,3 M
PatrimonioGs. 2744,3 M
Flujo acum.Gs. 838,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 1491,6 M
ValorGs. 2854,1 M
PatrimonioGs. 2854,1 M
Flujo acum.Gs. 1005,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 1773,4 M
ValorGs. 2968,3 M
PatrimonioGs. 2968,3 M
Flujo acum.Gs. 1173,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 2059,8 M
ValorGs. 3087 M
PatrimonioGs. 3087 M
Flujo acum.Gs. 1341,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 2350,9 M
ValorGs. 3210,5 M
PatrimonioGs. 3210,5 M
Flujo acum.Gs. 1508,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 2647 M
ValorGs. 3338,9 M
PatrimonioGs. 3338,9 M
Flujo acum.Gs. 1676,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2345,9 M	Gs. 167,6 M	—	Gs. 2345,9 M	Gs. 145,1 M
2	Gs. 2439,7 M	Gs. 335,3 M	—	Gs. 2439,7 M	Gs. 406,6 M
3	Gs. 2537,3 M	Gs. 502,9 M	—	Gs. 2537,3 M	Gs. 671,8 M
4	Gs. 2638,8 M	Gs. 670,6 M	—	Gs. 2638,8 M	Gs. 941 M
5	Gs. 2744,3 M	Gs. 838,2 M	—	Gs. 2744,3 M	Gs. 1214,2 M
6	Gs. 2854,1 M	Gs. 1005,9 M	—	Gs. 2854,1 M	Gs. 1491,6 M
7	Gs. 2968,3 M	Gs. 1173,5 M	—	Gs. 2968,3 M	Gs. 1773,4 M
8	Gs. 3087 M	Gs. 1341,2 M	—	Gs. 3087 M	Gs. 2059,8 M
9	Gs. 3210,5 M	Gs. 1508,8 M	—	Gs. 3210,5 M	Gs. 2350,9 M
10	Gs. 3338,9 M	Gs. 1676,5 M	—	Gs. 3338,9 M	Gs. 2647 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1804,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 13,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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