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DEPARTAMENTO MONOAMBIEDNTE… · 41 m² · US$ 88.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,8%

Precio estimado (41 m²)

≈ Gs. 321,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,9 M/mes

Basado en 1.337 anuncios de venta y 2.162 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.555.850/mes

Cash flow

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Recupero12,8 años

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Capital invertido: Gs. 547,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 8,6%zona: 10,8%−2,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,7 Mzona: ≈ Gs. 7,8 M+62%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+29,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 37,5 M
ValorGs. 541,8 M
PatrimonioGs. 541,8 M
Flujo acum.Gs. 42,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 101,8 M
ValorGs. 563,5 M
PatrimonioGs. 563,5 M
Flujo acum.Gs. 85,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 167 M
ValorGs. 586,1 M
PatrimonioGs. 586,1 M
Flujo acum.Gs. 128 M
Deuda—
Año 4Gs. 233,1 M
ValorGs. 609,5 M
PatrimonioGs. 609,5 M
Flujo acum.Gs. 170,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 300,2 M
ValorGs. 633,9 M
PatrimonioGs. 633,9 M
Flujo acum.Gs. 213,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 368,2 M
ValorGs. 659,2 M
PatrimonioGs. 659,2 M
Flujo acum.Gs. 256 M
Deuda—
Año 7Gs. 437,2 M
ValorGs. 685,6 M
PatrimonioGs. 685,6 M
Flujo acum.Gs. 298,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 507,3 M
ValorGs. 713 M
PatrimonioGs. 713 M
Flujo acum.Gs. 341,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 578,5 M
ValorGs. 741,6 M
PatrimonioGs. 741,6 M
Flujo acum.Gs. 384 M
Deuda—
Año 10Gs. 650,9 M
ValorGs. 771,2 M
PatrimonioGs. 771,2 M
Flujo acum.Gs. 426,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 541,8 M	Gs. 42,7 M	—	Gs. 541,8 M	Gs. 37,5 M
2	Gs. 563,5 M	Gs. 85,3 M	—	Gs. 563,5 M	Gs. 101,8 M
3	Gs. 586,1 M	Gs. 128 M	—	Gs. 586,1 M	Gs. 167 M
4	Gs. 609,5 M	Gs. 170,7 M	—	Gs. 609,5 M	Gs. 233,1 M
5	Gs. 633,9 M	Gs. 213,4 M	—	Gs. 633,9 M	Gs. 300,2 M
6	Gs. 659,2 M	Gs. 256 M	—	Gs. 659,2 M	Gs. 368,2 M
7	Gs. 685,6 M	Gs. 298,7 M	—	Gs. 685,6 M	Gs. 437,2 M
8	Gs. 713 M	Gs. 341,4 M	—	Gs. 713 M	Gs. 507,3 M
9	Gs. 741,6 M	Gs. 384 M	—	Gs. 741,6 M	Gs. 578,5 M
10	Gs. 771,2 M	Gs. 426,7 M	—	Gs. 771,2 M	Gs. 650,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 416,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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