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VentaDepartamento

Vendo Departamento en EDIFICIO VIVO – Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 779.833.000

14% bajo la mediana

Gs. 10,7 M/m²Precio original: US$ 128.834

2Dormitorios
2Baños
73 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%77
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%75
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 10,7 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual
Alquiler estimadoGs. 4.549.000/mes

Valor recomendado

Gs. 904.963.000

≈ US$ 149.506

Rango estimadoGs. 731,5 M–Gs. 1058,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Inversión inteligente en una zona de alta demanda de alquileres. Ubicación estratégica: https://g.co/kgs/bTchMLh A minutos de Villa Morra, Costa Lynch y el Eje Corporativo Rodeado de instituciones educativas, centros médicos y zonas comerciales Unidad 1D Departamento de 2 habitaciones, 2 baños con 1 Suite Amoblado. Tipología de 73 m² Cocheras incluidas Cerraduras inteligentes Proyecto boutique de CRESIA – Grupo Codas Vuyk Con el encanto de barrio y el estilo urbano que buscan los inquilinos actuales. Amenidades top: Piscina | Terraza con vista | Quincho climatizado Ideal para alquiler residencial o ejecutivo. Id: 37622

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
73 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 128.834
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 779.833.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.321.550/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,8 años
Capital invertido
Gs. 818,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 44,1 MAño 2: Gs. 128,4 MAño 3: Gs. 214 MAño 4: Gs. 300,9 MAño 5: Gs. 389,3 MAño 6: Gs. 479,1 MAño 7: Gs. 570,4 MAño 8: Gs. 663,3 MAño 9: Gs. 757,8 MAño 10: Gs. 854,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 811 MGs. 51,9 M—Gs. 811 MGs. 44,1 M
2Gs. 843,5 MGs. 103,7 M—Gs. 843,5 MGs. 128,4 M
3Gs. 877,2 MGs. 155,6 M—Gs. 877,2 MGs. 214 M
4Gs. 912,3 MGs. 207,4 M—Gs. 912,3 MGs. 300,9 M
5Gs. 948,8 MGs. 259,3 M—Gs. 948,8 MGs. 389,3 M
6Gs. 986,7 MGs. 311,2 M—Gs. 986,7 MGs. 479,1 M
7Gs. 1026,2 MGs. 363 M—Gs. 1026,2 MGs. 570,4 M
8Gs. 1067,3 MGs. 414,9 M—Gs. 1067,3 MGs. 663,3 M
9Gs. 1109,9 MGs. 466,7 M—Gs. 1109,9 MGs. 757,8 M
10Gs. 1154,3 MGs. 518,6 M—Gs. 1154,3 MGs. 854,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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