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EN VENTA DPTO. DE 2 DORMITORIOS EN… · US$ 132.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 61 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13%

Precio estimado (87 m²)

≈ Gs. 486,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,3 M/mes

Basado en 400 anuncios de venta y 337 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.960.300/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 825,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Tu escenario vs. Villa Aurelia

Rent. bruta: 9,6%zona: 13%−3,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9 Mzona: ≈ Gs. 5,6 M+61,6%
Alquiler: ≈ Gs. 6,3 Mzona: ≈ Gs. 5,3 M+18,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 63,7 M
ValorGs. 817,3 M
PatrimonioGs. 817,3 M
Flujo acum.Gs. 71,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 167,9 M
ValorGs. 850 M
PatrimonioGs. 850 M
Flujo acum.Gs. 143 M
Deuda—
Año 3Gs. 273,4 M
ValorGs. 884 M
PatrimonioGs. 884 M
Flujo acum.Gs. 214,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 380,3 M
ValorGs. 919,3 M
PatrimonioGs. 919,3 M
Flujo acum.Gs. 286,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 488,6 M
ValorGs. 956,1 M
PatrimonioGs. 956,1 M
Flujo acum.Gs. 357,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 598,3 M
ValorGs. 994,3 M
PatrimonioGs. 994,3 M
Flujo acum.Gs. 429,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 709,6 M
ValorGs. 1034,1 M
PatrimonioGs. 1034,1 M
Flujo acum.Gs. 500,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 822,5 M
ValorGs. 1075,5 M
PatrimonioGs. 1075,5 M
Flujo acum.Gs. 572,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 937,1 M
ValorGs. 1118,5 M
PatrimonioGs. 1118,5 M
Flujo acum.Gs. 643,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 1053,3 M
ValorGs. 1163,2 M
PatrimonioGs. 1163,2 M
Flujo acum.Gs. 715,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 817,3 M	Gs. 71,5 M	—	Gs. 817,3 M	Gs. 63,7 M
2	Gs. 850 M	Gs. 143 M	—	Gs. 850 M	Gs. 167,9 M
3	Gs. 884 M	Gs. 214,6 M	—	Gs. 884 M	Gs. 273,4 M
4	Gs. 919,3 M	Gs. 286,1 M	—	Gs. 919,3 M	Gs. 380,3 M
5	Gs. 956,1 M	Gs. 357,6 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 488,6 M
6	Gs. 994,3 M	Gs. 429,1 M	—	Gs. 994,3 M	Gs. 598,3 M
7	Gs. 1034,1 M	Gs. 500,7 M	—	Gs. 1034,1 M	Gs. 709,6 M
8	Gs. 1075,5 M	Gs. 572,2 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 822,5 M
9	Gs. 1118,5 M	Gs. 643,7 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 937,1 M
10	Gs. 1163,2 M	Gs. 715,2 M	—	Gs. 1163,2 M	Gs. 1053,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 628,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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