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San Isidro, Encarnación
Gs. 900.000.000
35% bajo la medianaGs. 183,2 k/m²≈ US$ 151,2 k
VENTA AMPLIA PROPIEDAD EN BARRIO SAN ISIDRO ETAPA 4 📍 Ubicada estratégicamente a metros del Polideportivo, en una zona totalmente poblada y con excelente proyección de crecimiento. Una oportunidad ideal para desarrolladores, inversionistas y personas que buscan asegurar capital en una propiedad con gran potencial inmobiliario. ✨ 📐 Características de la propiedad: ▪️ Superficie total de 4.912 m² ▪️ Terreno amplio y con excelente aprovechamiento ▪️ Ubicación privilegiada dentro del Barrio San Isidro Etapa 4 ▪️ Zona consolidada y habitada ▪️ Entorno rodeado de viviendas familiares ▪️ Accesos rápidos y cómodos 🚗 ▪️ Área con constante crecimiento 📈 💡 Ideal para: ✅ Loteamientos ✅ Desarrollo de viviendas. ✅ Complejo habitacional. ✅ Proyecto inmobiliario de mediano o gran porte. ✅ Inversión patrimonial con alta proyección. 💰 Inversión: AHORA-. Gs. 900.000.000 ANTES 1.050.000.000 Gs. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/q4TfoSZqCRNgq6iJ8?g_st=awb 📲 Contáctame.. https://maps.app.goo.gl/q4TfoSZqCRNgq6iJ8?g_st=awb
Tu escenario vs. Encarnación
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 0 | — | Gs. 936 M | Gs. -9 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 973,4 M | Gs. 28,4 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 67,4 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 107,9 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 0 | — | Gs. 1095 M | Gs. 150 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 193,8 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 239,3 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 286,7 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 0 | — | Gs. 1281 M | Gs. 336 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 387,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
35% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 231.625
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 231.625
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 952.523.000
Encarnación
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,4 M/m²
Encarnación
Ubicación aproximada