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VentaDúplex

𝗗𝗨́𝗣𝗟𝗘𝗫 𝗗𝗘 𝟯 𝗗𝗢𝗥𝗠𝗜𝗧𝗢𝗥𝗜𝗢𝗦 𝗘𝗡 𝗦𝗔𝗝𝗢𝗡𝗜𝗔, 𝗔 𝗘𝗦𝗧𝗥𝗘𝗡𝗔𝗥!!

Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

16% bajo la mediana

Gs. 6 M/m²≈ US$ 132,2 k

3Dormitorios

2Baños

1Cocheras

134 m²Construidos

94 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.867.000/mes

Valor recomendado

Gs. 952.909.000

≈ US$ 157.427

Rango estimadoGs. 772,7 M–Gs. 1006,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ✨𝗗𝗨́𝗣𝗟𝗘𝗫 𝗗𝗘 𝟯 𝗗𝗢𝗥𝗠𝗜𝗧𝗢𝗥𝗜𝗢𝗦 𝗘𝗡 𝗦𝗔𝗝𝗢𝗡𝗜𝗔, 𝗔 𝗘𝗦𝗧𝗥𝗘𝗡𝗔𝗥!!✨ 🏡Se vende acogedor y funcional dúplex de 3 dormitorios en zona alta de Sajonia, sobre calle empedrada y arbolada, a 1 cuadra de la Avenida Carlos Antonio López, a pasos del Club Sajonia, a minutos del Colegio Cristo Rey, del Palacio de Justicia y del Micro Centro de Asunción. El dúplex cuenta con 134 m² construidos y distribuidos en 2 plantas, garaje para 1 auto 🚘 y pequeño patio trasero🌳 con parrilla ♨. 𝗘𝗻 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗕𝗮𝗷𝗮: 🍴Cocina amoblada, 🛋Sala estar/comedor, 🚽Baño social. 𝗘𝗻 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗔𝗹𝘁𝗮: 📺Estar Familiar, 🛏Dormitorio principal en suite, 🛏2 dormitorios familiares, 🛁Baño familiar. 💎Finas terminaciones, piso porcelanato, muy buena luminosidad gracias a amplias aperturas de blindex, conexiones para AA en todos los ambientes. 📐𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 7 m x 13 m. 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 94 m². 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 800.000.000 Gs. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/S2HCC4NAqbh9TMkn7?g_st=aw 🖋 𝗻𝗼 𝗰𝘂𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗰𝗼𝗻 𝗰𝘂𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗰𝗼𝗿𝗿𝗶𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗰𝗮𝘁𝗮𝘀𝘁𝗿𝗮𝗹 (𝗖𝗖𝗖) 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗶𝗮 𝘁𝗼𝗱𝗮𝘃𝗶𝗮 (en trámite): no apto para crédito bancario hipotecario o fiduciario. Pago del 80% (640.000.000 Gs) con posesión inmediata y 20% (160.00.000 Gs.) a la escritura pública de transferencia (una vez se le asigne su CCC en el RUN).

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 94 m²
Construido: 134 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.623.289/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 55,5 M	—	Gs. 832 M	Gs. 47,5 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 111 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 136,2 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 166,4 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 226,3 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 221,9 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 317,8 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 277,4 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 410,7 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 332,9 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 505,1 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 388,4 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 601,1 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 443,8 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 698,7 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 499,3 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 798 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 554,8 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 899 M