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Casa en venta en San… · 207 m² · US$ 121.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,4%

Precio estimado (207 m²)

≈ Gs. 556,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,6 M/mes

Basado en 1.829 anuncios de venta y 1.194 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.933.000/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16 años

Capital invertido: Gs. 757,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 6,9%zona: 16,4%−9,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+29,6%
Alquiler: ≈ Gs. 4,1 Mzona: ≈ Gs. 7,6 M−45,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 40 M
ValorGs. 750,1 M
PatrimonioGs. 750,1 M
Flujo acum.Gs. 47,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 117,2 M
ValorGs. 780,1 M
PatrimonioGs. 780,1 M
Flujo acum.Gs. 94,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 195,6 M
ValorGs. 811,3 M
PatrimonioGs. 811,3 M
Flujo acum.Gs. 141,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 275,2 M
ValorGs. 843,7 M
PatrimonioGs. 843,7 M
Flujo acum.Gs. 188,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 356,2 M
ValorGs. 877,5 M
PatrimonioGs. 877,5 M
Flujo acum.Gs. 236 M
Deuda—
Año 6Gs. 438,5 M
ValorGs. 912,6 M
PatrimonioGs. 912,6 M
Flujo acum.Gs. 283,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 522,2 M
ValorGs. 949,1 M
PatrimonioGs. 949,1 M
Flujo acum.Gs. 330,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 607,3 M
ValorGs. 987 M
PatrimonioGs. 987 M
Flujo acum.Gs. 377,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 694 M
ValorGs. 1026,5 M
PatrimonioGs. 1026,5 M
Flujo acum.Gs. 424,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 782,3 M
ValorGs. 1067,6 M
PatrimonioGs. 1067,6 M
Flujo acum.Gs. 472 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 750,1 M	Gs. 47,2 M	—	Gs. 750,1 M	Gs. 40 M
2	Gs. 780,1 M	Gs. 94,4 M	—	Gs. 780,1 M	Gs. 117,2 M
3	Gs. 811,3 M	Gs. 141,6 M	—	Gs. 811,3 M	Gs. 195,6 M
4	Gs. 843,7 M	Gs. 188,8 M	—	Gs. 843,7 M	Gs. 275,2 M
5	Gs. 877,5 M	Gs. 236 M	—	Gs. 877,5 M	Gs. 356,2 M
6	Gs. 912,6 M	Gs. 283,2 M	—	Gs. 912,6 M	Gs. 438,5 M
7	Gs. 949,1 M	Gs. 330,4 M	—	Gs. 949,1 M	Gs. 522,2 M
8	Gs. 987 M	Gs. 377,6 M	—	Gs. 987 M	Gs. 607,3 M
9	Gs. 1026,5 M	Gs. 424,8 M	—	Gs. 1026,5 M	Gs. 694 M
10	Gs. 1067,6 M	Gs. 472 M	—	Gs. 1067,6 M	Gs. 782,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 577 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 4,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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