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VentaCasa

DUPLEX IDEAL PARA QUIENES BUSCAN UN DORMITORIO U OFICINA EN LA PLANTA BAJA.

San Miguel, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 750.000.000

35% sobre la mediana

Gs. 7,5 M/m²≈ US$ 123,9 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

100 m²Construidos

128 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%18

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

35% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.974.000/mes

Valor recomendado

Gs. 555.677.000

≈ US$ 91.802

Rango estimadoGs. 486,3 M–Gs. 603,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DUPLEX IDEAL PARA QUIENES BUSCAN UN DORMITORIO U OFICINA EN LA PLANTA BAJA. PERFECTO PARA QUIEN HACE HOME OFFICE, O PARA QUIEN PRECISA UN CUARTO PARA ADULTO MAYOR EN PLANTA BAJA. 📍 Ubicación: Barrio San Miguel https://maps.app.goo.gl/aP1uW99gGpkfFdqB6 Cercano a supermercados, colegios, estaciones de servicio, a pocas cuadras de la Avda. Mariscal López, Laguna Grande y Santa Teresa. Entre Fernando de la Mora y Asunción. 📐 Superficie de terreno: 128m2, 100 m2 construidos. 📐Dos plantas: Planta Baja 🛋 Sala y cocina comedor semintegrado. 🚽 1 Baño completo 🫕 Cocina amoblada 🛏 1 Dormitorio/ Oficina 🚗 Estacionamiento para 2 vehiculos 🧺 Área de Lavadero y patio Planta Alta 🛏 2 Dormitorios con placares. 🚽 1 Baño Familiar. Todos los ambientes climatizados, las tres habitaciones con placares. Tanque y moto bomba. Formas de pago: 1) Contado 2) Vía banco APTO para Crédito Bancario Precio: 750.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 128 m²
Construido: 100 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Dirección: - Araucanos - San Miguel, San Lorenzo, Central, Paraguay
Barrio: San Miguel
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.775.084/mes

ROI5,8%

Cap rate6%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,4 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 45,3 M	—	Gs. 780 M	Gs. 37,8 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 90,6 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 114,3 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 135,9 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 192,1 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 181,2 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 271,1 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 226,5 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 351,5 M
6	Gs. 949 M	Gs. 271,8 M	—	Gs. 949 M	Gs. 433,3 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 317,1 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 516,6 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 362,4 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 601,3 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 407,7 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 687,7 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 453 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 775,7 M