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VentaDúplex

En VENTA Dúplex estilo Moderno a estrenar Lambare zona Yacht

Yacht, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

3% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 160.000

2Dormitorios
195 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%76
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual
Alquiler estimadoGs. 5.769.000/mes

Valor recomendado

Gs. 937.013.000

≈ US$ 154.801

Rango estimadoGs. 814 M–Gs. 1027,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En VENTA Dúplex estilo Moderno a estrenar!!! Descubrí la esencia del diseño moderno en estas exclusivas viviendas, donde la arquitectura vanguardista se une con el confort contemporáneo. 📍 UBICACIÓN https://maps.app.goo.gl/iYoc278Eoi3DJe6Z9 Dimensiones del terreno: 6,5x30aprox (183-198 m2) Construcción: 153m2 PLANTA BAJA: 🗝Hall de acceso techado 🛋 Sala 🪑Comedor 🍽 Cocina con desayunador 🧼Area de lavadero 🧻Baño social 🪴Amplio patio 🥩Quincho PLANTA ALTA: 🛏1 Habitación en suite con balcón y vestidor 🛌 2 Habitaciones 🛁 baño compartido APTO PARA CRÉDITO BANCARIO 💰 INVERSION: Gs. USD 160.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
195 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio
Yacht
Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.480.550/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,5%
Recupero15,5 años
Capital invertido
Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 56,1 MAño 2: Gs. 162,1 MAño 3: Gs. 269,8 MAño 4: Gs. 379,1 MAño 5: Gs. 490,2 MAño 6: Gs. 603,1 MAño 7: Gs. 717,9 MAño 8: Gs. 834,7 MAño 9: Gs. 953,4 MAño 10: Gs. 1074,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1007,2 MGs. 65,8 M—Gs. 1007,2 MGs. 56,1 M
2Gs. 1047,5 MGs. 131,5 M—Gs. 1047,5 MGs. 162,1 M
3Gs. 1089,4 MGs. 197,3 M—Gs. 1089,4 MGs. 269,8 M
4Gs. 1133 MGs. 263,1 M—Gs. 1133 MGs. 379,1 M
5Gs. 1178,3 MGs. 328,8 M—Gs. 1178,3 MGs. 490,2 M
6Gs. 1225,4 MGs. 394,6 M—Gs. 1225,4 MGs. 603,1 M
7Gs. 1274,5 MGs. 460,4 M—Gs. 1274,5 MGs. 717,9 M
8Gs. 1325,4 MGs. 526,1 M—Gs. 1325,4 MGs. 834,7 M
9Gs. 1378,5 MGs. 591,9 M—Gs. 1378,5 MGs. 953,4 M
10Gs. 1433,6 MGs. 657,7 M—Gs. 1433,6 MGs. 1074,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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