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Increíble oferta EN VENTA… · 189 m² · US$ 60.000 | ParaguayInmo

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Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,5%

Precio estimado (189 m²)

≈ Gs. 698,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,7 M/mes

Basado en 2.933 anuncios de venta y 1.179 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.290.300/mes

ROI23,3%

Cap rate24,5%

Rent. bruta25,8%

Rent. neta23,3%

Recupero4,3 años

Capital invertido: Gs. 375,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 25,8%zona: 11,5%+14,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,9 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M−48,9%
Alquiler: ≈ Gs. 7,7 Mzona: ≈ Gs. 6,7 M+14,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 83,9 M
ValorGs. 371,5 M
PatrimonioGs. 371,5 M
Flujo acum.Gs. 87,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 186,3 M
ValorGs. 386,3 M
PatrimonioGs. 386,3 M
Flujo acum.Gs. 175 M
Deuda—
Año 3Gs. 289,2 M
ValorGs. 401,8 M
PatrimonioGs. 401,8 M
Flujo acum.Gs. 262,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 392,7 M
ValorGs. 417,9 M
PatrimonioGs. 417,9 M
Flujo acum.Gs. 349,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 496,9 M
ValorGs. 434,6 M
PatrimonioGs. 434,6 M
Flujo acum.Gs. 437,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 601,8 M
ValorGs. 452 M
PatrimonioGs. 452 M
Flujo acum.Gs. 524,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 707,4 M
ValorGs. 470,1 M
PatrimonioGs. 470,1 M
Flujo acum.Gs. 612,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 813,7 M
ValorGs. 488,9 M
PatrimonioGs. 488,9 M
Flujo acum.Gs. 699,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 920,7 M
ValorGs. 508,4 M
PatrimonioGs. 508,4 M
Flujo acum.Gs. 787,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 1028,5 M
ValorGs. 528,7 M
PatrimonioGs. 528,7 M
Flujo acum.Gs. 874,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 371,5 M	Gs. 87,5 M	—	Gs. 371,5 M	Gs. 83,9 M
2	Gs. 386,3 M	Gs. 175 M	—	Gs. 386,3 M	Gs. 186,3 M
3	Gs. 401,8 M	Gs. 262,5 M	—	Gs. 401,8 M	Gs. 289,2 M
4	Gs. 417,9 M	Gs. 349,9 M	—	Gs. 417,9 M	Gs. 392,7 M
5	Gs. 434,6 M	Gs. 437,4 M	—	Gs. 434,6 M	Gs. 496,9 M
6	Gs. 452 M	Gs. 524,9 M	—	Gs. 452 M	Gs. 601,8 M
7	Gs. 470,1 M	Gs. 612,4 M	—	Gs. 470,1 M	Gs. 707,4 M
8	Gs. 488,9 M	Gs. 699,9 M	—	Gs. 488,9 M	Gs. 813,7 M
9	Gs. 508,4 M	Gs. 787,4 M	—	Gs. 508,4 M	Gs. 920,7 M
10	Gs. 528,7 M	Gs. 874,8 M	—	Gs. 528,7 M	Gs. 1028,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 285,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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