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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Cerrado SUNSET HILLS, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 475.666.000
32% bajo la medianaGs. 786 k/m²Precio original: US$ 79.900
VENDO TERRENO EN EL EXCLUSIVO SUNSET HILLS RESIDENCIAL EN SAN BERNARDINO 📍 Terreno ubicado en un lugar exclusivo de San Bernardino, el Barrio Cerrado SUNSET HILLS, Clasipar.com frente al Lago Ypacarai. OPORTUNIDAD IDEAL PARA INVERSIÓN EN ZONA ESTRATÉGICA Y A PRECIO DE OFERTA 📐DIMENSIONES DEL LOTE: Nº 83 de la Manzana 01 📏 Superficie del terreno: 605,16 m2 📏 Medidas: 18.1m x 33.4m aprox. 👉 Los Amenities de Residencial SUNSET HILLS: ✔ Portería de Seguridad las 24hs ✔ Doble avenida empedrada con paseo central ✔ Gimnasio ✔ Servicio de agua potable ✔ Cancha de Fútbol ✔ Desagüe cloacal ✔ Cancha de Tenis ✔ Electricidad ✔ Circuito peatonal y ciclovía ✔ Alumbrado público subterráneo ✔ Áreas verdes y de recreación para los niños ✔ Cerco Perimetral ✔ Laguna con glorieta ✔ Muelle peatonal y amarre de lanchas ✔ Estacionamiento exclusivo para invitados 🚍 Excelente ubicación: Av. Guillermo Naumann (nueva ruta Luque-Sanber ), a sólo 5 minutos de la Copaco de San Bernardino, 20 minutos de Luque y 45 minutos de Asunción. Ideal para disfrutar de una maravillosa vista panorámica natural, en un ambiente amigable, familiar y de amplia vegetación 📜 Documentación lista para transferir 💰 PRECIO OFERTA CONTADO: 79.900
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 494,7 M | Gs. 99,1 M | — | Gs. 494,7 M | Gs. 94,4 M |
| 2 | Gs. 514,5 M | Gs. 198,3 M | — | Gs. 514,5 M | Gs. 213,3 M |
| 3 | Gs. 535,1 M | Gs. 297,4 M | — | Gs. 535,1 M | Gs. 333 M |
| 4 | Gs. 556,5 M | Gs. 396,5 M | — | Gs. 556,5 M | Gs. 453,6 M |
| 5 | Gs. 578,7 M | Gs. 495,7 M | — | Gs. 578,7 M | Gs. 574,9 M |
| 6 | Gs. 601,9 M | Gs. 594,8 M | — | Gs. 601,9 M | Gs. 697,2 M |
| 7 | Gs. 625,9 M | Gs. 693,9 M | — | Gs. 625,9 M | Gs. 820,4 M |
| 8 | Gs. 651 M | Gs. 793,1 M | — | Gs. 651 M | Gs. 944,6 M |
| 9 | Gs. 677 M | Gs. 892,2 M | — | Gs. 677 M | Gs. 1069,8 M |
| 10 | Gs. 704,1 M | Gs. 991,3 M | — | Gs. 704,1 M | Gs. 1196 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
32% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 116.819
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 116.819
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada