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Areguáubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 93.466.000
11% bajo la medianaGs. 259,6 k/m²Precio original: US$ 15.700
INMUEBLE EN AREGUÁ A PASOS DE GUGGIARI ARTES ID:13244 Oportunidad única en una de las zonas con mayor crecimiento de Areguá. El inmueble se encuentra a metros de Guggiari Artes, en un entorno tranquilo, seguro y con gran proyección urbanística. Ideal para quienes buscan invertir en un punto estratégico, cerca de comercios, arte, turismo y naturaleza. Dimensión: 360 m2 Frente:12m2 Fondo: 30m2 ✔️ Tipo de inversión Este inmueble es perfecto para: Casa quinta o vivienda familiar: zona silenciosa, rodeada de verde y de fácil acceso. Inversión: USD 15.700 Proyecto turístico o de alquiler temporal: el flujo constante de visitantes a la zona artística y al casco histórico aumenta su rentabilidad. Construcción de dúplex o desarrollo habitacional: área con alta demanda y valorización constante. Terreno para resguardar capital: ideal para quienes buscan invertir de manera segura en bienes raíces. Inversión: USD 15.700
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Areguá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 97,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 97,2 M | Gs. -934,7 k |
| 2 | Gs. 101,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 101,1 M | Gs. 3 M |
| 3 | Gs. 105,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 105,1 M | Gs. 7 M |
| 4 | Gs. 109,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 109,3 M | Gs. 11,2 M |
| 5 | Gs. 113,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 113,7 M | Gs. 15,6 M |
| 6 | Gs. 118,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 118,3 M | Gs. 20,1 M |
| 7 | Gs. 123 M | Gs. 0 | — | Gs. 123 M | Gs. 24,9 M |
| 8 | Gs. 127,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 127,9 M | Gs. 29,8 M |
| 9 | Gs. 133 M | Gs. 0 | — | Gs. 133 M | Gs. 34,9 M |
| 10 | Gs. 138,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 138,4 M | Gs. 40,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 557,5 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
11% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 17.637
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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11% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 17.637
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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