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Encarnación
≈ Gs. 2.798.036.000
12% bajo la medianaGs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 470.000
Amplio terreno atras de Torres Bolik A 200mts de la Costanera A 300mts de la Ruta 1 Ideal para proyectos inmobiliarios
Tu escenario vs. Encarnación
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2910 M | Gs. 0 | — | Gs. 2910 M | Gs. -28 M |
| 2 | Gs. 3026,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3026,4 M | Gs. 88,4 M |
| 3 | Gs. 3147,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3147,4 M | Gs. 209,5 M |
| 4 | Gs. 3273,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3273,3 M | Gs. 335,4 M |
| 5 | Gs. 3404,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 3404,2 M | Gs. 466,3 M |
| 6 | Gs. 3540,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3540,4 M | Gs. 602,5 M |
| 7 | Gs. 3682 M | Gs. 0 | — | Gs. 3682 M | Gs. 744,1 M |
| 8 | Gs. 3829,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3829,3 M | Gs. 891,4 M |
| 9 | Gs. 3982,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 3982,5 M | Gs. 1044,5 M |
| 10 | Gs. 4141,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 4141,8 M | Gs. 1203,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 16,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
12% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 534.588
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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