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VentaOficina

VILLA MORRA - EJE CORPORATIVO ETC - GRANDES OFICINAS- SUPERFIC. A CONVENIR!

Boggiani, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 6.658.000

Gs. 33,3 k/m²Precio original: US$ 1.100

3Baños

3Cocheras

200 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 15,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.2.446% anual

Alquiler estimadoGs. 13.572.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.054.845.000

≈ US$ 504.682

Rango estimadoGs. 2046,9 M–Gs. 3112,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com BOGGIANI, VILLA MORRA: 200 M2 ELEGANTE OFICINAS, SEGURIDAD, PARKING, 1.100 USD. S/ BOGGIANI: ELEGANTES OFICINAS, ALTO NIVEL CORPORATIVO, 200 M2 C/ U. DESCRIPCIÓN: SOBRE BOGGIANI, PROX. RCA. ARGENTINA, AV. MCAL LOPEZ. Alquilo: 2 oficinas. Impecable nivel de entrega.  Gran recepción en planta libre.  3 oficinas independientes.  3 baños.  Cocina, lavandería. Son 2 unidades:  200 m2: 1.600 USD (+IVA). + 3 cocheras.  149 m2: 1.100 USD (+IVA). + 2 cocheras. FINA TERMINACION CONSTRUCTIVA.  Impecable pisos parquet.  Aires acondicionados en c/ ambiente.  1 ascensor.  Balcones (c/ blindex (proveyendo así mayor superficie útil.)  Ambiente selecto, privacidad, guardia de seguridad.  Impecable administración.  Playa - parking: p/ 25 vehículos.  Estacionamiento de motos (de uso p/ propietarios y visitantes). Ideal p/ estudios, multinacionales, clínicas, despachos, publicitarias, etc. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 200 m²
Baños: 3
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 1.100
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.658.000

Ubicación

Barrio: Boggiani
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 12.893.400/mes

ROI2.213,2%

Cap rate2.323,8%

Rent. bruta2.446,1%

Rent. neta2.213,2%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 7 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6,9 M	Gs. 154,7 M	—	Gs. 6,9 M	Gs. 154,7 M
2	Gs. 7,2 M	Gs. 309,4 M	—	Gs. 7,2 M	Gs. 309,7 M
3	Gs. 7,5 M	Gs. 464,2 M	—	Gs. 7,5 M	Gs. 464,7 M
4	Gs. 7,8 M	Gs. 618,9 M	—	Gs. 7,8 M	Gs. 619,7 M
5	Gs. 8,1 M	Gs. 773,6 M	—	Gs. 8,1 M	Gs. 774,7 M
6	Gs. 8,4 M	Gs. 928,3 M	—	Gs. 8,4 M	Gs. 929,8 M
7	Gs. 8,8 M	Gs. 1083 M	—	Gs. 8,8 M	Gs. 1084,8 M
8	Gs. 9,1 M	Gs. 1237,8 M	—	Gs. 9,1 M	Gs. 1239,9 M
9	Gs. 9,5 M	Gs. 1392,5 M	—	Gs. 9,5 M	Gs. 1395 M
10	Gs. 9,9 M	Gs. 1547,2 M	—	Gs. 9,9 M	Gs. 1550,1 M