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VentaCasa

CASA - VENTA - PARAGUAY CENTRAL SAN LORENZO

Lérida, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

44% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 82,6 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.918.000/mes

Valor recomendado

Gs. 888.039.000

≈ US$ 146.710

Rango estimadoGs. 664,1 M–Gs. 1225,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas - Terreno: 12 x 30 metros (360 m2) - Casa: - 2 grandes habitaciones - 1 habitación con baño sin terminar - Sala amplia - Baño - Cocina amoblada - Corredor en frente y atrás - Losa de 2 pisos: - Abajo: espacio vacío para quincho o uso múltiple - Depósito - Arriba: - 1 habitación con baño terminado - 1 habitación adicional para uso como depósito o estudio - Construcción: aproximadamente 350 m2 Ideal para: - Familias que buscan espacio y comodidad - Inversores que buscan una propiedad con potencial de renta o remodelación - Personas que desean una casa con espacio para un quincho o área de esparcimiento ¿Quieres saber más sobre esta propiedad? ¡No dudes en contactarnos!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Lérida
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 5.621.918/mes

ROI12,9%

Cap rate13,5%

Rent. bruta14,2%

Rent. neta12,9%

Recupero7,8 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 67,5 M	—	Gs. 520 M	Gs. 62,5 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 134,9 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 150,7 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 202,4 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 239,8 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 269,9 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 329,8 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 337,3 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 420,6 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 404,8 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 512,4 M
7	Gs. 658 M	Gs. 472,2 M	—	Gs. 658 M	Gs. 605,2 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 539,7 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 699 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 607,2 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 793,8 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 674,6 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 889,8 M