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Casa Amoblada con Vista al… · 211 m² · US$ 300.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 761 k/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (211 m²)

≈ Gs. 160,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,8 M/mes

Basado en 3.343 anuncios de venta y 140 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 10.022.500/mes

ROI6,4%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,5 años

Capital invertido: Gs. 1869,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 8,4 Mzona: ≈ Gs. 761 k+1.008,7%
Alquiler: ≈ Gs. 10,6 Mzona: ≈ Gs. 7,8 M+35,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 102,5 M
ValorGs. 1852 M
PatrimonioGs. 1852 M
Flujo acum.Gs. 120,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 296,8 M
ValorGs. 1926,1 M
PatrimonioGs. 1926,1 M
Flujo acum.Gs. 240,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 494,1 M
ValorGs. 2003,1 M
PatrimonioGs. 2003,1 M
Flujo acum.Gs. 360,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 694,5 M
ValorGs. 2083,3 M
PatrimonioGs. 2083,3 M
Flujo acum.Gs. 481,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 898,1 M
ValorGs. 2166,6 M
PatrimonioGs. 2166,6 M
Flujo acum.Gs. 601,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 1105,1 M
ValorGs. 2253,3 M
PatrimonioGs. 2253,3 M
Flujo acum.Gs. 721,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 1315,5 M
ValorGs. 2343,4 M
PatrimonioGs. 2343,4 M
Flujo acum.Gs. 841,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 1529,5 M
ValorGs. 2437,1 M
PatrimonioGs. 2437,1 M
Flujo acum.Gs. 962,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 1747,2 M
ValorGs. 2534,6 M
PatrimonioGs. 2534,6 M
Flujo acum.Gs. 1082,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 1968,9 M
ValorGs. 2636 M
PatrimonioGs. 2636 M
Flujo acum.Gs. 1202,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1852 M	Gs. 120,3 M	—	Gs. 1852 M	Gs. 102,5 M
2	Gs. 1926,1 M	Gs. 240,5 M	—	Gs. 1926,1 M	Gs. 296,8 M
3	Gs. 2003,1 M	Gs. 360,8 M	—	Gs. 2003,1 M	Gs. 494,1 M
4	Gs. 2083,3 M	Gs. 481,1 M	—	Gs. 2083,3 M	Gs. 694,5 M
5	Gs. 2166,6 M	Gs. 601,4 M	—	Gs. 2166,6 M	Gs. 898,1 M
6	Gs. 2253,3 M	Gs. 721,6 M	—	Gs. 2253,3 M	Gs. 1105,1 M
7	Gs. 2343,4 M	Gs. 841,9 M	—	Gs. 2343,4 M	Gs. 1315,5 M
8	Gs. 2437,1 M	Gs. 962,2 M	—	Gs. 2437,1 M	Gs. 1529,5 M
9	Gs. 2534,6 M	Gs. 1082,4 M	—	Gs. 2534,6 M	Gs. 1747,2 M
10	Gs. 2636 M	Gs. 1202,7 M	—	Gs. 2636 M	Gs. 1968,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1424,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 10,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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