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VentaCasa

VENDO AMPLIO TERRENO CON CASA + DEPTO EN ESQUINA – SAN LORENZO

Manuel Ortiz Guerrero, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 360.000.000

42% bajo la mediana

Gs. 714,3 k/m²≈ US$ 59,5 k

2Dormitorios

504 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 714 k/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.27,6% anual

Alquiler estimadoGs. 8.285.000/mes

Valor recomendado

Gs. 620.374.000

≈ US$ 102.490

Rango estimadoGs. 578,5 M–Gs. 881,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍A solo 4 min de la Ruta Ñemby (Manuel Ortiz Guerrero) – ¡Ubicación estratégica! ✅ Enorme terreno en esquina de 42x12 metros 🟩 Más de 30 metros de terreno libre con árboles y pasto – ideal para ampliar, construir, negocio o quintita 🏡 Casa principal de 2 habitaciones, baño, sala enorme, cocina y amplio comedor. 🚗 2 accesos vehiculares 🏠 Departamento independiente con baño privado – ideal para alquiler o espacio familiar, con su propia cochera privada 📍A 5 min de Biggie, Niko, Mercado Florida, Box mayorista y farmacias 💡 Lista para vivir o invertir ¡Oportunidad única en zona en crecimiento! 📲 Consultas al WhatsApp y agendá visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 504 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 360.000.000

Ubicación

Barrio: Manuel Ortiz Guerrero
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.870.685/mes

ROI25%

Cap rate26,2%

Rent. bruta27,6%

Rent. neta25%

Recupero4 años

Capital invertido: Gs. 378 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 374,4 M	Gs. 94,4 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 90,8 M
2	Gs. 389,4 M	Gs. 188,9 M	—	Gs. 389,4 M	Gs. 200,3 M
3	Gs. 405 M	Gs. 283,3 M	—	Gs. 405 M	Gs. 310,3 M
4	Gs. 421,1 M	Gs. 377,8 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 420,9 M
5	Gs. 438 M	Gs. 472,2 M	—	Gs. 438 M	Gs. 532,2 M
6	Gs. 455,5 M	Gs. 566,7 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 644,2 M
7	Gs. 473,7 M	Gs. 661,1 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 756,9 M
8	Gs. 492,7 M	Gs. 755,6 M	—	Gs. 492,7 M	Gs. 870,3 M
9	Gs. 512,4 M	Gs. 850 M	—	Gs. 512,4 M	Gs. 984,4 M
10	Gs. 532,9 M	Gs. 944,5 M	—	Gs. 532,9 M	Gs. 1099,4 M