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Caacupé
Gs. 660.000.000
Gs. 109,3 k/m²≈ US$ 110,9 k
OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN PARAGUAY ???????? ???? Ubicación estratégica: Caacupé sobre la ruta Candia Atyrá Caacupé, con conexión directa hacia Atyrá, reconocida por su entorno natural, tranquilidad y calidad de vida. ✨ Características destacadas de la propiedad: ???? Superficie total: 6.036 m² ???? Topografía: Terreno elevado, ideal para desarrollos residenciales, turísticos o comerciales ???? Perímetro: Totalmente cercado (tejido perimetral) ???? Acceso: Entrada definida y segura ???? Ubicación sobre ruta: Alta visibilidad y fácil acceso todo el año ???? Ventajas de la zona: ✔ Caacupé: Centro espiritual del país, destino turístico internacional durante todo el año, con fuerte crecimiento inmobiliario y comercial. ✔ Atyrá: Considerada una de las ciudades más limpias y ecológicas del Paraguay, muy valorada por extranjeros que buscan naturaleza, aire puro y calidad de vida. ✔ Entorno natural privilegiado: paisajes verdes, aire fresco y tranquilidad, ideal para descanso o inversión en turismo rural. ✔ Cercanía a Asunción: acceso rápido a la capital, combinando conectividad y paz. ???? Potencial de inversión: ???? Desarrollo de quintas o casas de campo ???? Proyectos turísticos (cabañas, eco-resorts, glamping) ???? Loteamiento residencial ???? Espacios recreativos o comerciales sobre ruta ???? Invertí hoy donde crece el mañana Esta propiedad reúne ubicación, dimensiones y características técnicas que la convierten en una opción altamente rentable tanto para inversores locales como extranjeros.
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 686,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 686,4 M | Gs. -6,6 M |
| 2 | Gs. 713,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 713,9 M | Gs. 20,9 M |
| 3 | Gs. 742,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 742,4 M | Gs. 49,4 M |
| 4 | Gs. 772,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 772,1 M | Gs. 79,1 M |
| 5 | Gs. 803 M | Gs. 0 | — | Gs. 803 M | Gs. 110 M |
| 6 | Gs. 835,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 835,1 M | Gs. 142,1 M |
| 7 | Gs. 868,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 868,5 M | Gs. 175,5 M |
| 8 | Gs. 903,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 903,3 M | Gs. 210,3 M |
| 9 | Gs. 939,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 939,4 M | Gs. 246,4 M |
| 10 | Gs. 977 M | Gs. 0 | — | Gs. 977 M | Gs. 284 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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