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Departamento En Recoleta En… · 42 m² · US$ 76.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 77 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,5%

Precio estimado (42 m²)

≈ Gs. 407,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 1.469 anuncios de venta y 842 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.242.350/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 473,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9,1%zona: 9,5%−0,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,7 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+10,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+5,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 34,4 M
ValorGs. 469,2 M
PatrimonioGs. 469,2 M
Flujo acum.Gs. 38,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 92,1 M
ValorGs. 487,9 M
PatrimonioGs. 487,9 M
Flujo acum.Gs. 77,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 150,5 M
ValorGs. 507,5 M
PatrimonioGs. 507,5 M
Flujo acum.Gs. 116,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 209,7 M
ValorGs. 527,8 M
PatrimonioGs. 527,8 M
Flujo acum.Gs. 155,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 269,7 M
ValorGs. 548,9 M
PatrimonioGs. 548,9 M
Flujo acum.Gs. 194,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 330,6 M
ValorGs. 570,8 M
PatrimonioGs. 570,8 M
Flujo acum.Gs. 233,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 392,3 M
ValorGs. 593,7 M
PatrimonioGs. 593,7 M
Flujo acum.Gs. 272,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 455 M
ValorGs. 617,4 M
PatrimonioGs. 617,4 M
Flujo acum.Gs. 311,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 518,6 M
ValorGs. 642,1 M
PatrimonioGs. 642,1 M
Flujo acum.Gs. 350,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 583,2 M
ValorGs. 667,8 M
PatrimonioGs. 667,8 M
Flujo acum.Gs. 389,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 469,2 M	Gs. 38,9 M	—	Gs. 469,2 M	Gs. 34,4 M
2	Gs. 487,9 M	Gs. 77,8 M	—	Gs. 487,9 M	Gs. 92,1 M
3	Gs. 507,5 M	Gs. 116,7 M	—	Gs. 507,5 M	Gs. 150,5 M
4	Gs. 527,8 M	Gs. 155,6 M	—	Gs. 527,8 M	Gs. 209,7 M
5	Gs. 548,9 M	Gs. 194,5 M	—	Gs. 548,9 M	Gs. 269,7 M
6	Gs. 570,8 M	Gs. 233,4 M	—	Gs. 570,8 M	Gs. 330,6 M
7	Gs. 593,7 M	Gs. 272,4 M	—	Gs. 593,7 M	Gs. 392,3 M
8	Gs. 617,4 M	Gs. 311,3 M	—	Gs. 617,4 M	Gs. 455 M
9	Gs. 642,1 M	Gs. 350,2 M	—	Gs. 642,1 M	Gs. 518,6 M
10	Gs. 667,8 M	Gs. 389,1 M	—	Gs. 667,8 M	Gs. 583,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 360,9 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Gs. 2,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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