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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA EN ASUNCION BARRIO MBURUCUYA COD 5260

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

81% sobre la mediana

Gs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 550.000

4Dormitorios
4Baños
350 m²Construidos
841 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%45
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

81% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4% anual
Alquiler estimadoGs. 11.150.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.840.493.000

≈ US$ 304.063

Rango estimadoGs. 1504,8 M–Gs. 2453,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO RESIDENCIA EN ASUNCION BARRIO MBURUCUYA COD 5260 PRECIO: 550.000 USD CUENTA CON: Superficie de terreno: 841 m2 Superficie construida: 350 m2 - Amplio Living social con hogar - Amplio Comedor social con vistas al jardín - gran cocina toda nueva con barra, mesa de comedor diario y living diario con sofá y rack de TV - 4 dormitorios (1 en suite con vestidor), (uno como biblioteca/estudio) - 4 Baños (1 social) - Muy Amplio patio verde con arboleda y casita de madera en un árbol - Piscina con solarium - Quincho con parrilla e instalación para TV - Patio interno - Area de servicio separada con un patio, 1 dormitorio, un 2do cuarto (que puede usarse como despensa y/o depósito) y un baño con ducha - Estacionamiento cerrado para 2 vehículos. - Rejas y alambrado de seguridad. - Amplio frente luminoso

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
841 m²
Construido
350 m²
Dormitorios
4
Baños
4

Costos

Precio
US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.592.500/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,5 años
Capital invertido
Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 93,8 MAño 2: Gs. 359,4 MAño 3: Gs. 630,6 MAño 4: Gs. 907,5 MAño 5: Gs. 1190,4 MAño 6: Gs. 1479,5 MAño 7: Gs. 1775,1 MAño 8: Gs. 2077,4 MAño 9: Gs. 2386,8 MAño 10: Gs. 2703,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3462,3 MGs. 127,1 M—Gs. 3462,3 MGs. 93,8 M
2Gs. 3600,8 MGs. 254,2 M—Gs. 3600,8 MGs. 359,4 M
3Gs. 3744,8 MGs. 381,3 M—Gs. 3744,8 MGs. 630,6 M
4Gs. 3894,6 MGs. 508,4 M—Gs. 3894,6 MGs. 907,5 M
5Gs. 4050,4 MGs. 635,6 M—Gs. 4050,4 MGs. 1190,4 M
6Gs. 4212,4 MGs. 762,7 M—Gs. 4212,4 MGs. 1479,5 M
7Gs. 4380,9 MGs. 889,8 M—Gs. 4380,9 MGs. 1775,1 M
8Gs. 4556,2 MGs. 1016,9 M—Gs. 4556,2 MGs. 2077,4 M
9Gs. 4738,4 MGs. 1144 M—Gs. 4738,4 MGs. 2386,8 M
10Gs. 4928 MGs. 1271,1 M—Gs. 4928 MGs. 2703,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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