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MBURUCUYÁ: ELEGANTE… · 360 m² · US$ 550.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 74 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,9%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 2707,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 26,8 M/mes

Basado en 1.777 anuncios de venta y 2.545 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 14.126.500/mes

ROI4,9%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta4,9%

Recupero20,3 años

Capital invertido: Gs. 3433,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,1 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 5,5%zona: 11,9%−6,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,1 Mzona: ≈ Gs. 7,5 M+20,8%
Alquiler: ≈ Gs. 14,9 Mzona: ≈ Gs. 26,8 M−44,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 136,8 M
ValorGs. 3400,8 M
PatrimonioGs. 3400,8 M
Flujo acum.Gs. 169,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 442,4 M
ValorGs. 3536,8 M
PatrimonioGs. 3536,8 M
Flujo acum.Gs. 339 M
Deuda—
Año 3Gs. 753,4 M
ValorGs. 3678,3 M
PatrimonioGs. 3678,3 M
Flujo acum.Gs. 508,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 1070 M
ValorGs. 3825,4 M
PatrimonioGs. 3825,4 M
Flujo acum.Gs. 678,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 1392,5 M
ValorGs. 3978,4 M
PatrimonioGs. 3978,4 M
Flujo acum.Gs. 847,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 1721,2 M
ValorGs. 4137,6 M
PatrimonioGs. 4137,6 M
Flujo acum.Gs. 1017,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 2056,2 M
ValorGs. 4303,1 M
PatrimonioGs. 4303,1 M
Flujo acum.Gs. 1186,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 2397,9 M
ValorGs. 4475,2 M
PatrimonioGs. 4475,2 M
Flujo acum.Gs. 1356,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 2746,4 M
ValorGs. 4654,2 M
PatrimonioGs. 4654,2 M
Flujo acum.Gs. 1525,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 3102,1 M
ValorGs. 4840,4 M
PatrimonioGs. 4840,4 M
Flujo acum.Gs. 1695,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3400,8 M	Gs. 169,5 M	—	Gs. 3400,8 M	Gs. 136,8 M
2	Gs. 3536,8 M	Gs. 339 M	—	Gs. 3536,8 M	Gs. 442,4 M
3	Gs. 3678,3 M	Gs. 508,6 M	—	Gs. 3678,3 M	Gs. 753,4 M
4	Gs. 3825,4 M	Gs. 678,1 M	—	Gs. 3825,4 M	Gs. 1070 M
5	Gs. 3978,4 M	Gs. 847,6 M	—	Gs. 3978,4 M	Gs. 1392,5 M
6	Gs. 4137,6 M	Gs. 1017,1 M	—	Gs. 4137,6 M	Gs. 1721,2 M
7	Gs. 4303,1 M	Gs. 1186,6 M	—	Gs. 4303,1 M	Gs. 2056,2 M
8	Gs. 4475,2 M	Gs. 1356,1 M	—	Gs. 4475,2 M	Gs. 2397,9 M
9	Gs. 4654,2 M	Gs. 1525,7 M	—	Gs. 4654,2 M	Gs. 2746,4 M
10	Gs. 4840,4 M	Gs. 1695,2 M	—	Gs. 4840,4 M	Gs. 3102,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2616 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 19,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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MBURUCUYÁ: ELEGANTE RESIDENCIA A ESTRENAR, 4 SUITES, 3 GARAJES, JARDÍN, PISCINA.

Descripción

Ficha técnica

Amenidades y extras

Ubicación