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VentaCasa

VENDO CASA QUINTA EN SAN LORENZO!!

Villa Laurelty, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 380.000.000

55% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 62,8 k

1Dormitorios

2Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.918.000/mes

Valor recomendado

Gs. 851.996.000

≈ US$ 140.756

Rango estimadoGs. 700 M–Gs. 1338,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA QUINTA EN SAN LORENZO!! Sobre la calle Los Girasoles, a metros de la Av. Los Tucanes, en el barrio Villa Laurelty, a solo 10 minutos del Centro de San Lorenzo y a 15 min. del Pinedo Shopping, con acceso rápido a zonas comerciales y residenciales. Se trata de un terreno de 360 m2 con mejoras ideales para fines recreativos, comerciales o de inversión. Se distribuye de la siguiente manera: Piscina con cascada. Quincho con parrilla. Patio libre con potencial de desarrollo. Habitación con baño. 2 Baños sexados.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Laurelty
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.621.918/mes

ROI16,9%

Cap rate17,8%

Rent. bruta18,7%

Rent. neta16,9%

Recupero5,9 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 67,5 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 63,7 M
2	Gs. 411 M	Gs. 134,9 M	—	Gs. 411 M	Gs. 146,9 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 202,4 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 230,8 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 269,9 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 315,4 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 337,3 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 400,6 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 404,8 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 486,6 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 472,2 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 573,3 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 539,7 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 660,8 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 607,2 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 749 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 674,6 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 838,1 M