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DEPARTAMENTOS PARA INVERSIÓN… · 30 m² · US$ 67.250 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 94 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 346,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,8 M/mes

Basado en 1.091 anuncios de venta y 1.440 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.063.750/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 419,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 9,7%zona: 9,8%−0,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,3 Mzona: ≈ Gs. 11,6 M+15,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 2,8 M+14,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 32,8 M
ValorGs. 415,2 M
PatrimonioGs. 415,2 M
Flujo acum.Gs. 36,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 86,1 M
ValorGs. 431,8 M
PatrimonioGs. 431,8 M
Flujo acum.Gs. 73,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 140,2 M
ValorGs. 449 M
PatrimonioGs. 449 M
Flujo acum.Gs. 110,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 194,9 M
ValorGs. 467 M
PatrimonioGs. 467 M
Flujo acum.Gs. 147,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 250,4 M
ValorGs. 485,7 M
PatrimonioGs. 485,7 M
Flujo acum.Gs. 183,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 306,5 M
ValorGs. 505,1 M
PatrimonioGs. 505,1 M
Flujo acum.Gs. 220,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 363,5 M
ValorGs. 525,3 M
PatrimonioGs. 525,3 M
Flujo acum.Gs. 257,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 421,3 M
ValorGs. 546,3 M
PatrimonioGs. 546,3 M
Flujo acum.Gs. 294,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 479,9 M
ValorGs. 568,2 M
PatrimonioGs. 568,2 M
Flujo acum.Gs. 330,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 539,4 M
ValorGs. 590,9 M
PatrimonioGs. 590,9 M
Flujo acum.Gs. 367,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 415,2 M	Gs. 36,8 M	—	Gs. 415,2 M	Gs. 32,8 M
2	Gs. 431,8 M	Gs. 73,5 M	—	Gs. 431,8 M	Gs. 86,1 M
3	Gs. 449 M	Gs. 110,3 M	—	Gs. 449 M	Gs. 140,2 M
4	Gs. 467 M	Gs. 147,1 M	—	Gs. 467 M	Gs. 194,9 M
5	Gs. 485,7 M	Gs. 183,8 M	—	Gs. 485,7 M	Gs. 250,4 M
6	Gs. 505,1 M	Gs. 220,6 M	—	Gs. 505,1 M	Gs. 306,5 M
7	Gs. 525,3 M	Gs. 257,4 M	—	Gs. 525,3 M	Gs. 363,5 M
8	Gs. 546,3 M	Gs. 294,1 M	—	Gs. 546,3 M	Gs. 421,3 M
9	Gs. 568,2 M	Gs. 330,9 M	—	Gs. 568,2 M	Gs. 479,9 M
10	Gs. 590,9 M	Gs. 367,7 M	—	Gs. 590,9 M	Gs. 539,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 319,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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