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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 5.774.669.000
25% sobre la medianaGs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 970.000
EN VENTA – TERRENO CON SALIDA A TRES CALLES SOBRE AV. FÉLIX BOGADO Excelente oportunidad de inversión sobre la Avenida Félix Bogado, una de las avenidas más importantes y transitadas de Asunción. La propiedad cuenta con 2.427 m² de superficie y una característica muy buscada: salida a tres calles, lo que brinda gran visibilidad, múltiples accesos y un enorme potencial para desarrollos inmobiliarios o comerciales. Ubicación estratégica con rápida conexión a la Avenida General Santos, Avenida Juan Domingo Perón y la Costanera Sur de Asunción, a solo minutos del centro de la ciudad. Características del terreno Superficie total: 2.427 m² Frente sobre Av. Félix Bogado: 37 m Contrafrente sobre calle paralela: 12 m Salida lateral sobre la calle Dr. Esculies: 12 m Propiedad con pequeña construcción a demoler Ideal para Clasipar! desarrollar Edificio de departamentos o condominio residencial Clínicas o centros médicos Oficinas corporativas Instituciones educativas Locales comerciales o gastronómicos Supermercado o proyecto mixto Una propiedad con ubicación privilegiada, gran frente sobre avenida y múltiples accesos, ideal para inversores y desarrolladores que buscan proyectos de gran escala. Precio de venta: USD 970.000 NG181
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Vicente
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6005,7 M | Gs. 397,6 M | — | Gs. 6005,7 M | Gs. 339,8 M |
| 2 | Gs. 6245,9 M | Gs. 795,2 M | — | Gs. 6245,9 M | Gs. 977,7 M |
| 3 | Gs. 6495,7 M | Gs. 1192,8 M | — | Gs. 6495,7 M | Gs. 1625,1 M |
| 4 | Gs. 6755,5 M | Gs. 1590,3 M | — | Gs. 6755,5 M | Gs. 2282,5 M |
| 5 | Gs. 7025,8 M | Gs. 1987,9 M | — | Gs. 7025,8 M | Gs. 2950,3 M |
| 6 | Gs. 7306,8 M | Gs. 2385,5 M | — | Gs. 7306,8 M | Gs. 3628,9 M |
| 7 | Gs. 7599,1 M | Gs. 2783,1 M | — | Gs. 7599,1 M | Gs. 4318,8 M |
| 8 | Gs. 7903 M | Gs. 3180,7 M | — | Gs. 7903 M | Gs. 5020,3 M |
| 9 | Gs. 8219,2 M | Gs. 3578,3 M | — | Gs. 8219,2 M | Gs. 5734 M |
| 10 | Gs. 8547,9 M | Gs. 3975,9 M | — | Gs. 8547,9 M | Gs. 6460,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 34,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
25% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 777.077
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 777.077
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada