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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 2.262.242.000
VENDO CASA DE 4 HABITACIONES EN SUITE EN EL BARRIO SAN JORGE.
San Jorge, Asunción
406 m²4 habs.
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Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 6.846.258.000
80% sobre la medianaGs. 13 M/m²Precio original: US$ 1.150.000
Propiedad ideal para oficina o desarrollo en altura. Ubicada sobre la Avda. Mariscal Lopez a 5 cuadras de la Av. San Martín en el barrio Villa Morra. 526.42 m² construidos 1.185 m² de terreno Zonificacion: FM1 PLANTA ALTA: - 2 oficinas con baño privado y balcón - 1 oficina con balcón - Estar íntimo PLANTA BAJA: - Cochera para 8 vehiculos - Gran coworking - Sala de reuniones - Oficina - Baño - 2 oficinas con baños privados - 1 oficina - Estar íntimo - Coworking - Amplia galería - 2 oficinas - Cocina amoblada + Baño - Quincho con parrilla y baño - 2 depósitos - Piscina y amplio jardín arbolado
Tu escenario vs. Asunción
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7120,1 M | Gs. 219,8 M | — | Gs. 7120,1 M | Gs. 151,3 M |
| 2 | Gs. 7404,9 M | Gs. 439,6 M | — | Gs. 7404,9 M | Gs. 655,9 M |
| 3 | Gs. 7701,1 M | Gs. 659,3 M | — | Gs. 7701,1 M | Gs. 1171,9 M |
| 4 | Gs. 8009,2 M | Gs. 879,1 M | — | Gs. 8009,2 M | Gs. 1699,7 M |
| 5 | Gs. 8329,5 M | Gs. 1098,9 M | — | Gs. 8329,5 M | Gs. 2239,9 M |
| 6 | Gs. 8662,7 M | Gs. 1318,7 M | — | Gs. 8662,7 M | Gs. 2792,8 M |
| 7 | Gs. 9009,2 M | Gs. 1538,5 M | — | Gs. 9009,2 M | Gs. 3359,1 M |
| 8 | Gs. 9369,6 M | Gs. 1758,2 M | — | Gs. 9369,6 M | Gs. 3939,3 M |
| 9 | Gs. 9744,4 M | Gs. 1978 M | — | Gs. 9744,4 M | Gs. 4533,8 M |
| 10 | Gs. 10,1 mil M | Gs. 2197,8 M | — | Gs. 10,1 mil M | Gs. 5143,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 40,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
80% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 637.349
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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San Jorge, Asunción
Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción
Gs. 1.050.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Sajonia, Asunción
Ubicación aproximada