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SMA. TRINIDAD: ELEGANTE… · 590 m² · US$ 2.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 65 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,7%

Precio estimado (590 m²)

≈ Gs. 2738,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 38,1 M/mes

Basado en 520 anuncios de venta y 205 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 19.617.500/mes

ROI1.508,3%

Cap rate1.583,8%

Rent. bruta1.667,1%

Rent. neta1.508,3%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 15,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 19,6 M/mes

Tu escenario vs. Santísima Trinidad

Rent. bruta: 1.667,1%zona: 16,7%+1.650,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 25 kzona: ≈ Gs. 4,6 M−99,5%
Alquiler: ≈ Gs. 20,7 Mzona: ≈ Gs. 38,1 M−45,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 235,3 M
ValorGs. 15,5 M
PatrimonioGs. 15,5 M
Flujo acum.Gs. 235,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 471,3 M
ValorGs. 16,1 M
PatrimonioGs. 16,1 M
Flujo acum.Gs. 470,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 707,3 M
ValorGs. 16,7 M
PatrimonioGs. 16,7 M
Flujo acum.Gs. 706,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 943,4 M
ValorGs. 17,4 M
PatrimonioGs. 17,4 M
Flujo acum.Gs. 941,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 1179,5 M
ValorGs. 18,1 M
PatrimonioGs. 18,1 M
Flujo acum.Gs. 1177,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 1415,7 M
ValorGs. 18,8 M
PatrimonioGs. 18,8 M
Flujo acum.Gs. 1412,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 1651,8 M
ValorGs. 19,6 M
PatrimonioGs. 19,6 M
Flujo acum.Gs. 1647,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 1888 M
ValorGs. 20,3 M
PatrimonioGs. 20,3 M
Flujo acum.Gs. 1883,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 2124,2 M
ValorGs. 21,2 M
PatrimonioGs. 21,2 M
Flujo acum.Gs. 2118,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 2360,5 M
ValorGs. 22 M
PatrimonioGs. 22 M
Flujo acum.Gs. 2354,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 15,5 M	Gs. 235,4 M	—	Gs. 15,5 M	Gs. 235,3 M
2	Gs. 16,1 M	Gs. 470,8 M	—	Gs. 16,1 M	Gs. 471,3 M
3	Gs. 16,7 M	Gs. 706,2 M	—	Gs. 16,7 M	Gs. 707,3 M
4	Gs. 17,4 M	Gs. 941,6 M	—	Gs. 17,4 M	Gs. 943,4 M
5	Gs. 18,1 M	Gs. 1177,1 M	—	Gs. 18,1 M	Gs. 1179,5 M
6	Gs. 18,8 M	Gs. 1412,5 M	—	Gs. 18,8 M	Gs. 1415,7 M
7	Gs. 19,6 M	Gs. 1647,9 M	—	Gs. 19,6 M	Gs. 1651,8 M
8	Gs. 20,3 M	Gs. 1883,3 M	—	Gs. 20,3 M	Gs. 1888 M
9	Gs. 21,2 M	Gs. 2118,7 M	—	Gs. 21,2 M	Gs. 2124,2 M
10	Gs. 22 M	Gs. 2354,1 M	—	Gs. 22 M	Gs. 2360,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 11,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 88,7 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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