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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA BARRIO MCAL. ESTIGARRIBIA

Mariscal José Félix Estigarribia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.360.674.000

1% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 390.000

768 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 11.221.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.383.955.000

≈ US$ 393.846

Rango estimadoGs. 1551,9 M–Gs. 2516,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada en una privilegiada esquina de una exclusiva zona residencial, esta propiedad ofrece una oportunidad única de inversión 💼. Su excelente ubicación garantiza fácil acceso a vías principales 🚗, comercios 🛒, colegios 🎒 y servicios 🏥, en un entorno tranquilo y seguro 🌳. 📐 Con un generoso frente en ambas calles, el terreno es ideal para el desarrollo de residencias de alto valor 🏡, varios dúplex de categoría 🏘️ o un edificio de hasta cuatro pisos 🏢, aprovechando al máximo su potencial urbanístico. 📈 Su entorno consolidado y de alta demanda asegura una revalorización constante. 🔝 Una propuesta estratégica tanto para proyectos inmobiliarios de primera línea como para quienes buscan construir viviendas de lujo en una de las zonas más codiciadas de la ciudad. 📏 Superficie: 768 m² 📏 Medidas: 26 x 29,50 mts 💰 Monto de la Inversión: 390.000 USD 📍https://maps.app.goo.gl/8EtYKVY7kM63k7CB9?g_st=awb ID: 143014103-169

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 768 m²

Costos

Precio: US$ 390.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.360.674.000

Ubicación

Barrio: Mariscal José Félix Estigarribia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.659.950/mes

ROI5,2%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,2%

Recupero19,4 años

Capital invertido: Gs. 2478,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2455,1 M	Gs. 127,9 M	—	Gs. 2455,1 M	Gs. 104,3 M
2	Gs. 2553,3 M	Gs. 255,8 M	—	Gs. 2553,3 M	Gs. 330,4 M
3	Gs. 2655,4 M	Gs. 383,8 M	—	Gs. 2655,4 M	Gs. 560,5 M
4	Gs. 2761,7 M	Gs. 511,7 M	—	Gs. 2761,7 M	Gs. 794,6 M
5	Gs. 2872,1 M	Gs. 639,6 M	—	Gs. 2872,1 M	Gs. 1033 M
6	Gs. 2987 M	Gs. 767,5 M	—	Gs. 2987 M	Gs. 1275,8 M
7	Gs. 3106,5 M	Gs. 895,4 M	—	Gs. 3106,5 M	Gs. 1523,2 M
8	Gs. 3230,7 M	Gs. 1023,4 M	—	Gs. 3230,7 M	Gs. 1775,4 M
9	Gs. 3360 M	Gs. 1151,3 M	—	Gs. 3360 M	Gs. 2032,5 M
10	Gs. 3494,4 M	Gs. 1279,2 M	—	Gs. 3494,4 M	Gs. 2294,9 M