Venta de terreno en Mariscal Estigarribia, Asuncion

Mariscal José Félix Estigarribia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.409.098.000

1% sobre la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 398.000

768 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 11.221.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.383.955.000

≈ US$ 393.846

Rango estimadoGs. 1551,9 M–Gs. 2516,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Terreno en esquina premium en zona residencial exclusiva. ✨ Ideal para residencia o duplex de alta gama, también edificio de hasta 4 pisos. 📐 Superficie: 768 m² (26 x 29,5 m) 🚀 Excelente ubicación, alta revalorización asegurada. 💰 Inversión: 398.000 USD 📍 https://maps.app.goo.gl/8EtYKVY7kM63k7CB9?g_st=awb 🔑 ¡Gran oportunidad para proyectos de primer nivel! Rocío rojas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 768 m²

Costos

Precio: US$ 398.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.409.098.000

Ubicación

Barrio: Mariscal José Félix Estigarribia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.659.950/mes

ROI5,1%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5,1%

Recupero19,8 años

Capital invertido: Gs. 2529,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2505,5 M	Gs. 127,9 M	—	Gs. 2505,5 M	Gs. 103,8 M
2	Gs. 2605,7 M	Gs. 255,8 M	—	Gs. 2605,7 M	Gs. 332 M
3	Gs. 2709,9 M	Gs. 383,8 M	—	Gs. 2709,9 M	Gs. 564,1 M
4	Gs. 2818,3 M	Gs. 511,7 M	—	Gs. 2818,3 M	Gs. 800,4 M
5	Gs. 2931 M	Gs. 639,6 M	—	Gs. 2931 M	Gs. 1041,1 M
6	Gs. 3048,3 M	Gs. 767,5 M	—	Gs. 3048,3 M	Gs. 1286,2 M
7	Gs. 3170,2 M	Gs. 895,4 M	—	Gs. 3170,2 M	Gs. 1536,1 M
8	Gs. 3297 M	Gs. 1023,4 M	—	Gs. 3297 M	Gs. 1790,8 M
9	Gs. 3428,9 M	Gs. 1151,3 M	—	Gs. 3428,9 M	Gs. 2050,6 M
10	Gs. 3566,1 M	Gs. 1279,2 M	—	Gs. 3566,1 M	Gs. 2315,7 M