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VentaCasa

Vendo Casa de 3 dormitorios en San Lorenzo zona Comisaria de Callei

Callei, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 967.000.000

40% sobre la mediana

Gs. 5,9 M/m²≈ US$ 159,8 k

3Dormitorios

4Baños

3Cocheras

165 m²Construidos

165 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%12

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%44

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

40% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.173.000/mes

Valor recomendado

Gs. 690.492.000

≈ US$ 114.074

Rango estimadoGs. 552,3 M–Gs. 1119,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa de 3 dormitorios en San Lorenzo zona Comisaria de Callei Descripción: 165 m2 construidos: 3 habitaciones (cada uno con baño en suite), más un baño social Aire acondicionado (2 habitaciones de 12.000, 1 habitación con 18.000 BTU y en la sala uno de 60.000 BTU) 6 cámaras de seguridad Garage para 3 autos Totalmente amurallado Patio con empastado Incluye un placard (2,18m de altura - 2,35 m de ancho y 56 cm de profundidad), más 2 Todo lo que necesites está en Clasipar.com RACK de TV nuevas Referencia: la subcomisaria de Calle-i se encuentra a una cuadra. Barrio: Sagrada Familia de San Lorenzo Precio: Gs. 967.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 165 m²
Construido: 165 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 967.000.000

Ubicación

Barrio: Callei
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.014.423/mes

ROI3,6%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,6%

Recupero28,1 años

Capital invertido: Gs. 1015,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1005,7 M	Gs. 36,2 M	—	Gs. 1005,7 M	Gs. 26,5 M
2	Gs. 1045,9 M	Gs. 72,3 M	—	Gs. 1045,9 M	Gs. 102,9 M
3	Gs. 1087,7 M	Gs. 108,5 M	—	Gs. 1087,7 M	Gs. 180,9 M
4	Gs. 1131,3 M	Gs. 144,7 M	—	Gs. 1131,3 M	Gs. 260,6 M
5	Gs. 1176,5 M	Gs. 180,9 M	—	Gs. 1176,5 M	Gs. 342 M
6	Gs. 1223,6 M	Gs. 217 M	—	Gs. 1223,6 M	Gs. 425,3 M
7	Gs. 1272,5 M	Gs. 253,2 M	—	Gs. 1272,5 M	Gs. 510,4 M
8	Gs. 1323,4 M	Gs. 289,4 M	—	Gs. 1323,4 M	Gs. 597,4 M
9	Gs. 1376,3 M	Gs. 325,6 M	—	Gs. 1376,3 M	Gs. 686,6 M
10	Gs. 1431,4 M	Gs. 361,7 M	—	Gs. 1431,4 M	Gs. 777,8 M