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HERMOSA CASA AMOBLADA… · 595 m² · Gs. 725.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 46 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (595 m²)

≈ Gs. 733,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 27,6 M/mes

Basado en 8.186 anuncios de venta y 630 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 29.798.288/mes

ROI47%

Cap rate49,3%

Rent. bruta51,9%

Rent. neta47%

Recupero2,1 años

Capital invertido: Gs. 761,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 29,8 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 1,2 Mzona: ≈ Gs. 1,2 M−1,1%
Alquiler: ≈ Gs. 31,4 Mzona: ≈ Gs. 27,6 M+13,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 350,3 M
ValorGs. 754 M
PatrimonioGs. 754 M
Flujo acum.Gs. 357,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 738,1 M
ValorGs. 784,2 M
PatrimonioGs. 784,2 M
Flujo acum.Gs. 715,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 1127 M
ValorGs. 815,5 M
PatrimonioGs. 815,5 M
Flujo acum.Gs. 1072,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 1517,2 M
ValorGs. 848,1 M
PatrimonioGs. 848,1 M
Flujo acum.Gs. 1430,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 1908,7 M
ValorGs. 882,1 M
PatrimonioGs. 882,1 M
Flujo acum.Gs. 1787,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 2301,6 M
ValorGs. 917,4 M
PatrimonioGs. 917,4 M
Flujo acum.Gs. 2145,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 2695,9 M
ValorGs. 954,1 M
PatrimonioGs. 954,1 M
Flujo acum.Gs. 2503,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 3091,6 M
ValorGs. 992,2 M
PatrimonioGs. 992,2 M
Flujo acum.Gs. 2860,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 3488,9 M
ValorGs. 1031,9 M
PatrimonioGs. 1031,9 M
Flujo acum.Gs. 3218,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 3887,7 M
ValorGs. 1073,2 M
PatrimonioGs. 1073,2 M
Flujo acum.Gs. 3575,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 754 M	Gs. 357,6 M	—	Gs. 754 M	Gs. 350,3 M
2	Gs. 784,2 M	Gs. 715,2 M	—	Gs. 784,2 M	Gs. 738,1 M
3	Gs. 815,5 M	Gs. 1072,7 M	—	Gs. 815,5 M	Gs. 1127 M
4	Gs. 848,1 M	Gs. 1430,3 M	—	Gs. 848,1 M	Gs. 1517,2 M
5	Gs. 882,1 M	Gs. 1787,9 M	—	Gs. 882,1 M	Gs. 1908,7 M
6	Gs. 917,4 M	Gs. 2145,5 M	—	Gs. 917,4 M	Gs. 2301,6 M
7	Gs. 954,1 M	Gs. 2503,1 M	—	Gs. 954,1 M	Gs. 2695,9 M
8	Gs. 992,2 M	Gs. 2860,6 M	—	Gs. 992,2 M	Gs. 3091,6 M
9	Gs. 1031,9 M	Gs. 3218,2 M	—	Gs. 1031,9 M	Gs. 3488,9 M
10	Gs. 1073,2 M	Gs. 3575,8 M	—	Gs. 1073,2 M	Gs. 3887,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 580 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 4,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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