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Vendo Monoambiente en… · 23 m² · US$ 44.223 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,3%

Precio estimado (23 m²)

≈ Gs. 182,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,7 M/mes

Basado en 1.209 anuncios de venta y 2.279 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.120.400/mes

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 275,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 10,2%zona: 11,3%−1,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,4 Mzona: ≈ Gs. 7,9 M+43,8%
Alquiler: ≈ Gs. 2,2 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+29,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 22,8 M
ValorGs. 273 M
PatrimonioGs. 273 M
Flujo acum.Gs. 25,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 59,2 M
ValorGs. 283,9 M
PatrimonioGs. 283,9 M
Flujo acum.Gs. 50,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 96 M
ValorGs. 295,3 M
PatrimonioGs. 295,3 M
Flujo acum.Gs. 76,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 133,2 M
ValorGs. 307,1 M
PatrimonioGs. 307,1 M
Flujo acum.Gs. 101,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 171 M
ValorGs. 319,4 M
PatrimonioGs. 319,4 M
Flujo acum.Gs. 127,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 209,2 M
ValorGs. 332,2 M
PatrimonioGs. 332,2 M
Flujo acum.Gs. 152,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 247,9 M
ValorGs. 345,4 M
PatrimonioGs. 345,4 M
Flujo acum.Gs. 178,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 287,2 M
ValorGs. 359,3 M
PatrimonioGs. 359,3 M
Flujo acum.Gs. 203,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 327 M
ValorGs. 373,6 M
PatrimonioGs. 373,6 M
Flujo acum.Gs. 229 M
Deuda—
Año 10Gs. 367,4 M
ValorGs. 388,6 M
PatrimonioGs. 388,6 M
Flujo acum.Gs. 254,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 273 M	Gs. 25,4 M	—	Gs. 273 M	Gs. 22,8 M
2	Gs. 283,9 M	Gs. 50,9 M	—	Gs. 283,9 M	Gs. 59,2 M
3	Gs. 295,3 M	Gs. 76,3 M	—	Gs. 295,3 M	Gs. 96 M
4	Gs. 307,1 M	Gs. 101,8 M	—	Gs. 307,1 M	Gs. 133,2 M
5	Gs. 319,4 M	Gs. 127,2 M	—	Gs. 319,4 M	Gs. 171 M
6	Gs. 332,2 M	Gs. 152,7 M	—	Gs. 332,2 M	Gs. 209,2 M
7	Gs. 345,4 M	Gs. 178,1 M	—	Gs. 345,4 M	Gs. 247,9 M
8	Gs. 359,3 M	Gs. 203,6 M	—	Gs. 359,3 M	Gs. 287,2 M
9	Gs. 373,6 M	Gs. 229 M	—	Gs. 373,6 M	Gs. 327 M
10	Gs. 388,6 M	Gs. 254,4 M	—	Gs. 388,6 M	Gs. 367,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 210 M

PlazoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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