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ENDO DEPARTAMENTO EN… · 23 m² · US$ 44.291 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (23 m²)

≈ Gs. 254,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,7 M/mes

Basado en 727 anuncios de venta y 877 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 1.946.550/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 276,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 9,4%zona: 8,1%+1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,4 Mzona: ≈ Gs. 11,1 M+3,4%
Alquiler: ≈ Gs. 2 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+19%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 20,7 M
ValorGs. 273,4 M
PatrimonioGs. 273,4 M
Flujo acum.Gs. 23,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 55 M
ValorGs. 284,4 M
PatrimonioGs. 284,4 M
Flujo acum.Gs. 46,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 89,8 M
ValorGs. 295,7 M
PatrimonioGs. 295,7 M
Flujo acum.Gs. 70,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 124,9 M
ValorGs. 307,6 M
PatrimonioGs. 307,6 M
Flujo acum.Gs. 93,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 160,6 M
ValorGs. 319,9 M
PatrimonioGs. 319,9 M
Flujo acum.Gs. 116,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 196,8 M
ValorGs. 332,7 M
PatrimonioGs. 332,7 M
Flujo acum.Gs. 140,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 233,4 M
ValorGs. 346 M
PatrimonioGs. 346 M
Flujo acum.Gs. 163,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 270,6 M
ValorGs. 359,8 M
PatrimonioGs. 359,8 M
Flujo acum.Gs. 186,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 308,4 M
ValorGs. 374,2 M
PatrimonioGs. 374,2 M
Flujo acum.Gs. 210,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 346,7 M
ValorGs. 389,2 M
PatrimonioGs. 389,2 M
Flujo acum.Gs. 233,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 273,4 M	Gs. 23,4 M	—	Gs. 273,4 M	Gs. 20,7 M
2	Gs. 284,4 M	Gs. 46,7 M	—	Gs. 284,4 M	Gs. 55 M
3	Gs. 295,7 M	Gs. 70,1 M	—	Gs. 295,7 M	Gs. 89,8 M
4	Gs. 307,6 M	Gs. 93,4 M	—	Gs. 307,6 M	Gs. 124,9 M
5	Gs. 319,9 M	Gs. 116,8 M	—	Gs. 319,9 M	Gs. 160,6 M
6	Gs. 332,7 M	Gs. 140,2 M	—	Gs. 332,7 M	Gs. 196,8 M
7	Gs. 346 M	Gs. 163,5 M	—	Gs. 346 M	Gs. 233,4 M
8	Gs. 359,8 M	Gs. 186,9 M	—	Gs. 359,8 M	Gs. 270,6 M
9	Gs. 374,2 M	Gs. 210,2 M	—	Gs. 374,2 M	Gs. 308,4 M
10	Gs. 389,2 M	Gs. 233,6 M	—	Gs. 389,2 M	Gs. 346,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 210,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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