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VentaTerreno

VENDO AMPLIA PROPIEDAD DE 3200 m2 EN MORA CUÉ LUQUE, P TODO TIPO DE PROYECTO DE INVERSIÓN

Barrio Mora Cué, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.575.000.000

58% sobre la mediana

Gs. 12,3 M/m²≈ US$ 260,2 k

128 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 12,3 M/m²

Mediana zonaGs. 7,8 M/m²

58% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 998.400.000

≈ US$ 164.943

Rango estimadoGs. 889,3 M–Gs. 3289,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis 🌐 ID 36378 - EN VENTA IMPORTANTE TERRENO CON TINGLADO / DEPÓSITO Y OFICINAS EN LUQUE (3.200 M2) Barrio Mora Kue, Luque A tan solo 2,5 cuadras de la Avda. Rosario que une Luque con Limpio. 📍 https://maps.app.goo.gl/BqktHZpcLQznhWtg9 ✨ Características Edilicias: ▪️ Terreno amurallado de 3.200 m² ▪️ Portón de acceso para camiones de gran porte ▪️ Los camiones de gran porte pueden maniobrar con facilidad dentro de la propiedad ▪️ Tinglado de 600 m² ▪️ Recepción con oficinas administrativas con sus respectivos baños ▪️ Oficina Gerencial ▪️ Área de comedor para empleados ▪️ Baños y vestidor para empleados ▪️ Dormitorio para sereno o encargado ▪️ Depósito Interno Auxiliar de 48m² Ideal para proyectos de inversión como: ✅ Centros logísticos y de distribución ✅ Proyectos de desarrollo inmobiliario. como Barrio Cerrado con 20 Dúplex de 2 plantas de 8x16m c/u, con un costo base por cada lote de cada Duplex de solo Gs. 78.750.000. Ya calculaste el nivel de rentabilidad que podrías Clasipar! obtener con un proyecto así? 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 36378

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 128 m²

Costos

Precio: Gs. 1.575.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mora Cué
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1653,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1638 M	Gs. 0	—	Gs. 1638 M	Gs. -15,8 M
2	Gs. 1703,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1703,5 M	Gs. 49,8 M
3	Gs. 1771,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1771,7 M	Gs. 117,9 M
4	Gs. 1842,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1842,5 M	Gs. 188,8 M
5	Gs. 1916,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1916,2 M	Gs. 262,5 M
6	Gs. 1992,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1992,9 M	Gs. 339,1 M
7	Gs. 2072,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2072,6 M	Gs. 418,8 M
8	Gs. 2155,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2155,5 M	Gs. 501,7 M
9	Gs. 2241,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2241,7 M	Gs. 588 M
10	Gs. 2331,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2331,4 M	Gs. 677,6 M