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Terreno en venta en… · 128 m² · Gs. 1.575.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 50 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,1%

Precio estimado (128 m²)

≈ Gs. 584,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,4 M/mes

Basado en 2.644 anuncios de venta y 1.298 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 1.419.245/mes

Cash flow

ROI1%

Cap rate1,1%

Recupero97,1 años

Rent. bruta1,1%

Rent. neta1%

Capital invertido: Gs. 1653,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,4 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 1,1%zona: 13,1%−11,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,3 Mzona: ≈ Gs. 4,6 M+169,4%
Alquiler: ≈ Gs. 1,5 Mzona: ≈ Gs. 6,4 M−76,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 1,3 M
ValorGs. 1638 M
PatrimonioGs. 1638 M
Flujo acum.Gs. 17 M
Deuda—
Año 2Gs. 83,8 M
ValorGs. 1703,5 M
PatrimonioGs. 1703,5 M
Flujo acum.Gs. 34,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 169 M
ValorGs. 1771,7 M
PatrimonioGs. 1771,7 M
Flujo acum.Gs. 51,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 256,9 M
ValorGs. 1842,5 M
PatrimonioGs. 1842,5 M
Flujo acum.Gs. 68,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 347,6 M
ValorGs. 1916,2 M
PatrimonioGs. 1916,2 M
Flujo acum.Gs. 85,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 441,3 M
ValorGs. 1992,9 M
PatrimonioGs. 1992,9 M
Flujo acum.Gs. 102,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 538,1 M
ValorGs. 2072,6 M
PatrimonioGs. 2072,6 M
Flujo acum.Gs. 119,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 638 M
ValorGs. 2155,5 M
PatrimonioGs. 2155,5 M
Flujo acum.Gs. 136,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 741,2 M
ValorGs. 2241,7 M
PatrimonioGs. 2241,7 M
Flujo acum.Gs. 153,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 847,9 M
ValorGs. 2331,4 M
PatrimonioGs. 2331,4 M
Flujo acum.Gs. 170,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1638 M	Gs. 17 M	—	Gs. 1638 M	Gs. 1,3 M
2	Gs. 1703,5 M	Gs. 34,1 M	—	Gs. 1703,5 M	Gs. 83,8 M
3	Gs. 1771,7 M	Gs. 51,1 M	—	Gs. 1771,7 M	Gs. 169 M
4	Gs. 1842,5 M	Gs. 68,1 M	—	Gs. 1842,5 M	Gs. 256,9 M
5	Gs. 1916,2 M	Gs. 85,2 M	—	Gs. 1916,2 M	Gs. 347,6 M
6	Gs. 1992,9 M	Gs. 102,2 M	—	Gs. 1992,9 M	Gs. 441,3 M
7	Gs. 2072,6 M	Gs. 119,2 M	—	Gs. 2072,6 M	Gs. 538,1 M
8	Gs. 2155,5 M	Gs. 136,2 M	—	Gs. 2155,5 M	Gs. 638 M
9	Gs. 2241,7 M	Gs. 153,3 M	—	Gs. 2241,7 M	Gs. 741,2 M
10	Gs. 2331,4 M	Gs. 170,3 M	—	Gs. 2331,4 M	Gs. 847,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1260 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 9,4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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