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Gs. 245.000.000
Gs. 680,6 k/m²
Terreno en venta en San Carlos, Ñemby
San Carlos, Ñemby
Ubicación aproximada
360 m²
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San Carlos, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 350.000.000
46% sobre la medianaGs. 972,2 k/m²≈ US$ 58,6 k
360 m² en Ñemby (San Carlos) Esquina a 250 m de Acceso Sur Listo para construir desde el primer día: superficie amplia, nivelado y con servicios activos. ¿Por qué te conviene? A 250 m de Acceso Sur (PY01) conectividad rápida con Asunción y todo el eje metropolitano. Terreno limpio y nivelado menos costos iniciales, sin demoliciones ni rellenos. Servicios en puerta electricidad, agua potable, telefonía y fibra óptica. Documentación apta para crédito bancario compra ágil y segura. Precio de oportunidad (ACM) excelente base para plusvalía y renta. Flexibilidad total podés ejecutar por fases; unificación catastral posible más adelante si tu proyecto lo requiere. Beneficios inmediatos Menor riesgo técnico: plataforma nivelada + servicios listos = obra más predecible y rápida. Rendimiento y cashflow: perfecto para dúplex, locales comerciales o showroom/depósito con flujo vehicular cercano. Entorno que atrae: múltiples comercios en la zona, ideal para usos de cercanía y vida cotidiana. Escenario ideal para PyME/Developer: superficie y ubicación que permiten escalar con inteligencia. Características clave Superficie total: 360 m² (12 x 30 mts) Estado: limpio, nivelado, no cercado Servicios: electricidad, agua potable, telefonía y fibra óptica Ubicación de referencia: Río Yhaguy y Caraguatay, Barrio San Carlos Ñemby Acceso: a 250 m de la Ruta Acceso Sur (PY01)
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 2,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 245.000.000
Gs. 680,6 k/m²
San Carlos, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 700.000.000
Gs. 868,5 k/m²
San Carlos, Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 380.000.000
Gs. 633,3 k/m²
Ñemby
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Dueño directo+595 986 899 974
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46% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 40.162
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.976 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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