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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ÑEMBY - BARRIO SAN CARLOS

San Carlos, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 245.000.000

43% sobre la mediana

Gs. 680,6 k/m²≈ US$ 40,5 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%8

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 681 k/m²

Mediana zonaGs. 475 k/m²

43% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 171.135.000

≈ US$ 28.273

Rango estimadoGs. 98,7 M–Gs. 230 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Terreno en esquina San Carlos - Ñemby Terreno en esquina ideal para inversión, en una zona altamente poblada del Barrio San Carlos-Ñemby A 5 minutos del Acceso Sur, sobre empedrado entre la Av. Eduardo Vasconcellos y Victorio Curiel. Dimensiones 12 x 30 Total 360 m2. Ubicación y Dimensiones estratégicas para inversionistas, por la versatilidad de construcción. Agenda una Visita No apto para Crédito Hipotecario. Venta por Cesión de derechos IDESA. Libreta Cancelada.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 245.000.000

Ubicación

Barrio: San Carlos
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 257,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 254,8 M	Gs. 0	—	Gs. 254,8 M	Gs. -2,5 M
2	Gs. 265 M	Gs. 0	—	Gs. 265 M	Gs. 7,7 M
3	Gs. 275,6 M	Gs. 0	—	Gs. 275,6 M	Gs. 18,3 M
4	Gs. 286,6 M	Gs. 0	—	Gs. 286,6 M	Gs. 29,4 M
5	Gs. 298,1 M	Gs. 0	—	Gs. 298,1 M	Gs. 40,8 M
6	Gs. 310 M	Gs. 0	—	Gs. 310 M	Gs. 52,8 M
7	Gs. 322,4 M	Gs. 0	—	Gs. 322,4 M	Gs. 65,2 M
8	Gs. 335,3 M	Gs. 0	—	Gs. 335,3 M	Gs. 78 M
9	Gs. 348,7 M	Gs. 0	—	Gs. 348,7 M	Gs. 91,5 M
10	Gs. 362,7 M	Gs. 0	—	Gs. 362,7 M	Gs. 105,4 M