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Casa - Venta … · 285 m² · Gs. 2.250.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 59 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,1%

Precio estimado (285 m²)

≈ Gs. 914,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 16,8 M/mes

Basado en 41 anuncios de venta y 15 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 9.481.718/mes

Cash flow

ROI4,8%

Cap rate5,1%

Recupero20,8 años

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Capital invertido: Gs. 2362,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Tu escenario vs. Republicano

Rent. bruta: 5,3%zona: 22,1%−16,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+146,1%
Alquiler: ≈ Gs. 10 Mzona: ≈ Gs. 16,8 M−40,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 91,3 M
ValorGs. 2340 M
PatrimonioGs. 2340 M
Flujo acum.Gs. 113,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 298,7 M
ValorGs. 2433,6 M
PatrimonioGs. 2433,6 M
Flujo acum.Gs. 227,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 509,8 M
ValorGs. 2530,9 M
PatrimonioGs. 2530,9 M
Flujo acum.Gs. 341,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 724,8 M
ValorGs. 2632,2 M
PatrimonioGs. 2632,2 M
Flujo acum.Gs. 455,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 943,9 M
ValorGs. 2737,5 M
PatrimonioGs. 2737,5 M
Flujo acum.Gs. 568,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 1167,2 M
ValorGs. 2847 M
PatrimonioGs. 2847 M
Flujo acum.Gs. 682,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 1394,8 M
ValorGs. 2960,8 M
PatrimonioGs. 2960,8 M
Flujo acum.Gs. 796,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 1627 M
ValorGs. 3079,3 M
PatrimonioGs. 3079,3 M
Flujo acum.Gs. 910,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 1864 M
ValorGs. 3202,5 M
PatrimonioGs. 3202,5 M
Flujo acum.Gs. 1024 M
Deuda—
Año 10Gs. 2105,9 M
ValorGs. 3330,5 M
PatrimonioGs. 3330,5 M
Flujo acum.Gs. 1137,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2340 M	Gs. 113,8 M	—	Gs. 2340 M	Gs. 91,3 M
2	Gs. 2433,6 M	Gs. 227,6 M	—	Gs. 2433,6 M	Gs. 298,7 M
3	Gs. 2530,9 M	Gs. 341,3 M	—	Gs. 2530,9 M	Gs. 509,8 M
4	Gs. 2632,2 M	Gs. 455,1 M	—	Gs. 2632,2 M	Gs. 724,8 M
5	Gs. 2737,5 M	Gs. 568,9 M	—	Gs. 2737,5 M	Gs. 943,9 M
6	Gs. 2847 M	Gs. 682,7 M	—	Gs. 2847 M	Gs. 1167,2 M
7	Gs. 2960,8 M	Gs. 796,5 M	—	Gs. 2960,8 M	Gs. 1394,8 M
8	Gs. 3079,3 M	Gs. 910,2 M	—	Gs. 3079,3 M	Gs. 1627 M
9	Gs. 3202,5 M	Gs. 1024 M	—	Gs. 3202,5 M	Gs. 1864 M
10	Gs. 3330,5 M	Gs. 1137,8 M	—	Gs. 3330,5 M	Gs. 2105,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1800 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 13,4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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